Prodej rodinného domu 115 m², pozemek 569 m²
Lešná, Vysoká · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 6+1 k rekonstrukci, 639 m², garáž a hospodářská budova Vysoká, Lešná
Nabízíme k prodeji rodinný dům celkové rekonstrukci o dispozici 6+1 s pozemky o celkové výměře 569 m², který se nachází v klidné části obce Vysoká, Lešná, okres Vsetín. Dům je situován na okraji zastavěné části obce a představuje zajímavou příležitost pro zájemce, který hledá nemovitost s potenciálem rekonstrukce podle vlastních představ.
Dům se zastavěnou plochou 120 m² je částečně podsklepený. V přízemí se nachází obývací pokoj, ložnice, kuchyně, chodba, koupelna, samostatné WC a další dva pokoje. V 1. patře jsou k dispozici další dva pokoje. Celková dispozice tak nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení a umožňuje různorodé využití jednotlivých místností.
Nemovitost je určena k rekonstrukci, což dává novému majiteli možnost přizpůsobit si dům, jeho dispozici i vybavení vlastním potřebám a představám.
Vytápění je v současnosti řešeno lokálním plynovým topením a kamny na tuhá paliva, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Dům je napojen na obecní vodovod a plyn. Obecní splašková kanalizace je dovedena na pozemek.
Součástí nemovitosti je také garáž a hospodářská budova, které nabízí další praktické zázemí pro parkování, skladování, dílnu nebo další využití.
Pozemky o celkové výměře 639 m² poskytují prostor pro zahradu, odpočinek i další venkovní využití. Klidná poloha na okraji obce nabízí příjemné prostředí pro trvalé bydlení i rekreaci.
Hlavní přednosti
prostorná dispozice 6+1
dům určený k rekonstrukci
pozemky o celkové výměře 639 m²
zastavěná plocha domu 120 m²
dva pokoje v 1. patře
garáž a hospodářská budova
klidná poloha na okraji obce
částečné podsklepení
obecní vodovod a plyn
splašková kanalizace dovedena na pozemek
vhodné k trvalému bydlení i rekreaci
Nemovitost je vhodná pro zájemce, který hledá prostorný rodinný dům s vlastním pozemkem a hospodářským zázemím a chce jeho rekonstrukcí vytvořit bydlení přesně podle svých představ.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
K prodeji rodinný dům 6+1 v obci Vysoká, Lešná, okres Vsetín.
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (25217 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 569 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 11.09.2026 (47 dní)
- Prodávající
- reality-martinka
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 454
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 120
Vzdálenosti
bankomat
3701 m
MHD
304 m
školka
3083 m
lékař
1288 m
pošta
1009 m
restaurace
981 m
škola
959 m
obchod
3728 m
vlak
1600 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 2.90 mil. Kč | -10.8 % |
| 11.09.2026 | 3.25 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.90 mil. Kč
25 217 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.15 mil. Kč
2.44 mil. – 4.17 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.59 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.22 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
2.96 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
4.38 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 260 Kč/m² → 3.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.22 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 4.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.74 mil. Pozemek: 569 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 4.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 929 m (Lešná, rozc.Vysoká)
- Nádraží
- 1867 m (Lhotka nad Bečvou)
- Ostrava-Svinov
- 65 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 252 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | zlevněno 3.25 mil. → 2.90 mil. |
| 11.09.2026 | přidáno |