Prodej bytu 4+kk 95 m²

Frymburk, Kovářov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej apartmánu na Lipně – Frymburk, Kovářov
Výjimečný apartmán 4+kk (95 m²) se dvěma terasami, dvěma koupelnami a dvěma parkovácími stáními.

Nabízíme k prodeji jedinečný apartmán v atraktivní lokalitě Lipno – Frymburk, část Kovářov, pouhých pár minut od břehu Lipenské přehrady. Nemovitost vznikla stavebním spojením dvou apartmánů 2+kk, které jsou aktuálně využívány jako jeden prostorný celek o dispozici 4+kk.

Celková podlahová plocha činí 96 m² a nabízí komfortní zázemí jak pro vlastní rekreaci, tak pro investiční pronájem.

Dispozice a vybavení:
celková plocha 96 m²
dispozice 4+kk
2 plně vybavené kuchyně
2 koupelny s WC
2 prostorné terasy
2 sklepy
2 vlastní parkovací stání
možnost využívat jako jeden velký apartmán nebo po úpravách opět jako dvě samostatné jednotky
Lokalita:
Kovářov patří mezi nejvyhledávanější rekreační oblasti na Lipně. V blízkosti najdete:

pláže a přístaviště Lipenské přehrady
cyklostezky a turistické trasy
Ski areál Lipno
Stezku korunami stromů
restaurace, sportovní a volnočasové aktivity
Pro koho je nemovitost ideální?
pro rodinu hledající nadstandardní rekreační bydlení
pro vícegenerační využití
jako investice s možností krátkodobých pronájmů
pro zájemce o kombinaci vlastního využití a pronájmu části nemovitosti
Tato nemovitost představuje výjimečnou příležitost získat prostorný apartmán v jedné z nejžádanějších rekreačních destinací v České republice.

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (52526 Kč/m²)
Užitná plocha: 95 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

parkovacích míst plocha sklepa (m²): 5 sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4302 m MHD 2229 m školka 4097 m pošta 4259 m restaurace 163 m škola 4034 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	4.99 mil. Kč	-7.6 %
23.08.2026	5.40 mil. Kč

Odhad reálné ceny

8.80 mil. Kč

rozpětí 7.36 mil. – 10.90 mil. Kč · jistota 57 %

Nabídka je 43 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 9.03 mil. · váha 39 %

Model z dat 8.62 mil. · váha 58 %

Cenová hladina (cr) 9.18 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 077 Kč/m² → 9.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (58% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.62 mil. Kč (rozpětí 7.13 mil. Kč – 10.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2230 m (Frymburk, Milná)
Nádraží: 6601 m (Černá v Pošumaví)
Praha hl. n.: 203 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 235 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 5.40 mil. → 4.99 mil.
23.08.2026	přidáno