prodej chaty/chalupy 208 m² s pozemkem 739 m²

Mařenice · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chalupy 3+kk, 145,3 m², stojící na pozemku o velikosti 739m², obec Mařenice, okres Česká Lípa Exkluzivně představujeme k prodeji kouzelnou roubenou chalupu v obci Mařenice, ležící v malebném prostředí Lužických hor. Tato nemovitost s historií sahající do minulých století nabízí autentický venkovský charakter, který je dnes čím dál vzácnější. Chalupa je zapsaná jako kulturní památka, což přináší možnost čerpat dotace na obnovu, ale zároveň vyžaduje respekt k historickému rázu objektu. Vhodná je pro milovníky tradice, přírody i rekreačního bydlení. Dispozice: • 3+kk + další místnosti, které jsou nyní jaké sklady či technické místnosti • Zastavěná plocha 82 m² • Celková plocha včetně půdy a sklepa je 208,5 m² • Samostatně stojící objekt s vlastní zahradou • Přístup po obecní komunikaci • Voda a elektřina na pozemku • Sklep 8,2 m² • Půda 55 m² Mařenice se nachází v chráněné krajinné oblasti Lužické hory, což zajišťuje bohatství přírodních krás v okolí. Nedaleko obce se nachází národní přírodní rezervace Jezevčí vrch, přírodní památka Rašeliniště Mařeničky a přírodní památka Brazilka. Díky své poloze v Lužických horách je Mařenice ideálním výchozím bodem pro pěší turistiku a cykloturistiku. V okolí obce se nachází množství turistických tras a cyklostezek vedoucích malebnou krajinou s lesy, skalními útvary a vyhlídkami. Mařenice tak představují atraktivní destinaci pro ty, kteří hledají klidné prostředí s bohatou historií a přírodními krásami. Mařenice je menší obec v Libereckém kraji. V obci se nachází Pošta Partner, která zajišťuje základní poštovní služby. Pro širší nabídku služeb, jako jsou zdravotnická zařízení, školy, větší obchody či kulturní vyžití, je nutné dojíždět do okolních měst. Nejbližšími jsou Cvikov (asi 5,5 km) a Nový Bor (přibližně 13 km), kde naleznete kompletnější občanskou vybavenost včetně škol, zdravotnických zařízení, supermarketů a dalších služeb. 

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (11971 Kč/m²)
Užitná plocha: 208 m²
Pozemek: 739 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: SOCCER REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Zastavěná plocha: 82 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N66006

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.49 mil. Kč

11 971 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.76 mil. Kč

8.18 mil. – 10.73 mil. Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 10.66 mil. · váha 66 %

Model z dat 4.91 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 5.54 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 8.69 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 273 Kč/m² → 10.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.91 mil. Kč (rozpětí 3.32 mil. Kč – 7.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (749 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 739 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.54 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 8.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.09.2026 12:53

Předmětem prodeje je roubená chalupa v obci Mařenice zapsaná jako kulturní památka. Nutno počítat s omezeními a specifickými nároky na údržbu vyplývajícími z památkové ochrany.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: sklep 8,2 m², půda 55 m², vlastní zahrada
nutne investice: vyžaduje respekt k historickému rázu objektu

Dostupnost

Zastávka: 152 m (Mařenice, prodejna)
Nádraží: 5526 m (Kurort Jonsdorf)
Liberec: 99 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 197 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 202 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 204 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 260 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 267 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 272 min · 3 přestupy
České Budějovice: 280 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 305 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno