Nemovitosti

prodej domu 90 m² s pozemkem 887 m²

Záhoří · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej venkovského domu v Záhoří Proseč Nabízíme Vám ke koupi venkovský dům v malebné části obce Záhoří – Proseč, která se nachází mezi městy Semily a Železný Brod. Jedná se o klidnou venkovskou osadu s několika rodinnými a rekreačními domy, jejíž atmosféru dotváří historická zvonička umístěná ve středu obce. Lokalita nabízí příjemné bydlení i rekreaci v dosahu veškeré občanské vybavenosti. Mateřské a základní školy, obchody, sportoviště, koupaliště i další služby naleznete v nedalekých Semilech a Železném Brodě. Milovníci přírody a aktivního odpočinku ocení výbornou dostupnost Kozákova, Českého ráje, Krkonoš i Jizerských hor. Dům je situován na pozemku se vzrostlou zelení, která poskytuje dostatek soukromí a příjemné prostředí pro odpočinek. V roce 2010 prošla část domu rekonstrukcí, během níž byla modernizována kuchyně a koupelna s WC. Ostatní části domu jsou převážně v původním stavu a nabízejí novému majiteli možnost rekonstrukce podle vlastních představ. Dispozice domu Dům je částečně podsklepený původním klenutým sklepem. Hlavní vstup vede ze zápraží do centrální chodby. Po levé straně se nachází kuchyně s jídelním koutem, na kterou navazuje koupelna s WC a sprchovým koutem. Po pravé straně chodby je umístěna původní světnice, která v současnosti není ve stavu k užívání, ale po rekonstrukci bude vhodná jako obytná místnost a ložnice. Ze vstupní chodby je dále přístup na zastřešenou verandu, kde se nachází suché WC, vstup do sklepa a přímý vstup na zahradu. V podkroví je jedna ložnice v původním stavu a navazující půdní prostory, které nabízí možnost vybudování dalších obytných místností. Na obytnou část domu navazuje stodola, která v současnosti slouží ke skladování techniky, nářadí a dalšího materiálu. Technické informace • napojení na obecní vodovod, • elektřina 220/380 V, • odpady svedeny do jímky, • vytápění elektrickými přímotopy, • po opravě komína možnost vytápění na tuhá paliva, • ohřev teplé vody elektrickým bojlerem. Pozemky Součástí prodeje je pozemek o celkové výměře 887 m², který poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, zahradničení i rodinné posezení. Dále je součástí prodeje také zemědělský pozemek o výměře 2 676 m², nacházející se na opačné straně obce. Pozemek je v současné době pronajat zemědělskému družstvu s pětiletou výpovědní lhůtou.

Parametry

Cena
1.80 mil. Kč (20000 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Pozemek
887 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RK NIKA s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - elektrické Voda: veřejný Zastavěná plocha: 105 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2026026

Odhad reálné ceny

3.45 mil. Kč
rozpětí 2.79 mil. – 4.70 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 48 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 2.26 mil. · váha 10 %
Model z dat 3.33 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 3.67 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 4.20 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 063 Kč/m² → 2.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 190% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.33 mil. Kč (rozpětí 2.41 mil. Kč – 4.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek 887 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.67 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
302 m (Proseč)
Nádraží
995 m (Spálov)
Praha hl. n.
134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
166 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno