prodej chaty/chalupy 331 m² s pozemkem 8 030 m²
Tanvald · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chalupy 331 m², Tanvald - Šumburk nad Desnou Hledáte nemovitost, která vám umožní spojit vlastní rekreaci s fungujícím podnikáním? V Příchovické ulici v Šumburku nad Desnou nabízíme k prodeji horskou chalupu vedenou v katastru nemovitostí jako rodinný dům, která v současnosti úspěšně funguje jako zavedené ubytovací zařízení s výborným hodnocením a stálou klientelou. Nemovitost je prodávána včetně kompletního vybavení, které bylo z velké části obnoveno v roce 2023. Součástí prodeje je nábytek, plně vybavená kuchyně, lůžkoviny i další vybavení potřebné pro okamžité pokračování v provozu. Nový majitel tak může bez dalších investic navázat na zavedený systém krátkodobých pronájmů prostřednictvím portálů Booking, Airbnb a dalších. Stávající dispozice domu nabízí 7 pokojů, kuchyň, samostatnou jídelnu a další navazující prostory. Nemovitost je vhodná pro rodinnou rekreaci, provoz penzionu, firemní pobyty i vícegenerační využití. Další nevyužité části objektu navíc poskytují prostor pro modernizaci a rozšíření stávající kapacity, případně vybudování samostatné bytové jednotky pro správce nebo vlastní bydlení. O bezproblémový provoz se stará nový automatický kotel na pelety. Objekt je napojen na obecní vodovod, odpady jsou řešeny vlastním septikem. K dispozici je parkování pro několik automobilů přímo na vlastním pozemku. Jedním z největších benefitů této nabídky je rozlehlý pozemek o celkové výměře 8 030 m², který poskytuje dostatek soukromí, prostor pro odpočinek hostů i další možnosti využití. Součástí zázemí je venkovní posezení s ohništěm a okolní příroda Jizerských hor doslova za dveřmi. Lokalita patří mezi vyhledávané turistické destinace s celoroční návštěvností. V létě láká na turistické a cyklistické trasy, v zimě pak na blízkost lyžařských areálů a běžkařských tratí Jizerské magistrály. Jen několik kroků od domu se navíc nachází lesní dětské hřiště, což ocení zejména rodiny s dětmi. Pokud hledáte nemovitost, která není jen chalupou, ale zároveň představuje zavedený a fungující projekt s možností okamžitého výnosu i dalšího rozvoje, rádi vám tuto výjimečnou nabídku představíme osobně.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (24139 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 331 m²
- Pozemek
- 8030 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Šilhánová invest reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2023
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-N50871
Odhad reálné ceny
11.85 mil. Kč
rozpětí 8.39 mil. – 13.22 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 33 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
12.72 mil. · váha 57 %
Model z dat
11.95 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
9.94 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
14.85 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 415 Kč/m² → 12.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.95 mil. Kč (rozpětí 7.79 mil. Kč – 17.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 11.15 mil. Kč (1192 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.69 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 14.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 161 m (Tanvald, Světlá, u Žáků)
- Nádraží
- 901 m (Tanvald)
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |