Prodej bytu 4+1 88 m²

Třebíč, Nové Dvory · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt 4+1, který se nachází na ulici Novodvorská v části obce Nové Dvory v Třebíči. Byt s užitnou plochou 88,8 m² je situován ve třetím podlaží devítipodlažního panelového objektu. K dispozici je také výtah, který usnadňuje každodenní pohyb po budově. Byt je částečně vybaven, což zjednoduší stěhování a zařízení nového domova. Elektrické rozvody a jádro bytu je v původním stavu. Dům disponuje ústředním dálkovým topením a centrálním dálkovým ohřevem vody. Všechna potřebná média jsou k dispozici, včetně elektriky, vody a plynu. Dům má nízké provozní náklady (PENB B) a kladný stav bankovního účtu. K bytu náleží sklepní kóje a balkon s jižní orientací.

Parametry

Cena: 5.78 mil. Kč (65682 Kč/m²)
Užitná plocha: 88 m²
Dispozice: 4+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: B
Rok stavby: 1990
Podlaží: 9
Na trhu od: 11.09.2026 (46 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-michalek-partners

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Sídliště voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 617

Vzdálenosti

bankomat 157 m MHD 82 m školka 322 m lékař 486 m pošta 755 m restaurace 393 m škola 235 m obchod 164 m vlak 858 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	5.78 mil. Kč	-3.3 %
29.09.2026	5.98 mil. Kč	-1.8 %
11.09.2026	6.09 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.78 mil. Kč

65 682 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.76 mil. Kč

5.98 mil. – 7.43 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 70 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.04 mil. · váha 62 %

Model z dat 6.34 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 8.05 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 056 Kč/m² → 7.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.34 mil. Kč (rozpětí 5.42 mil. Kč – 7.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 8.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.78 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 64 m (Samešova)
Nádraží: 945 m (Třebíč)
Brno hl. n.: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 155 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 159 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 168 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 5.98 mil. → 5.78 mil.
29.09.2026	zlevněno 6.09 mil. → 5.98 mil.
11.09.2026	přidáno