prodej domu 331 m² s pozemkem 8 030 m²
Tanvald · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinný dům 331 m², Tanvald - Šumburk nad Desnou Hledáte prostorný dům v srdci Jizerských hor, který nabízí nejen dostatek místa pro rodinu, ale také zajímavý investiční potenciál? V Příchovické ulici v Šumburku nad Desnou nabízíme rodinný dům s dispozicí 7+1 a jídelnou, rozsáhlým pozemkem o výměře 8 030 m² a řadou dalších prostor, které nabízejí možnost dalšího využití či rozšíření. Nemovitost je v současné době úspěšně provozována jako ubytovací zařízení, nový majitel však může objekt využívat také jako vícegenerační bydlení, rekreační sídlo nebo kombinaci vlastního bydlení a podnikání. Dům je prodáván včetně kompletního vybavení, které bylo z velké části obnoveno v roce 2023. Součástí prodeje je nábytek, vybavená kuchyně, lůžkoviny i další vybavení potřebné pro okamžité užívání nemovitosti. Současně je možné navázat na zavedený systém krátkodobých pronájmů se stálou klientelou a výborným hodnocením na rezervačních portálech. Velkou výhodou jsou také další prostory v domě, které lze po úpravách využít například k vybudování samostatné bytové jednotky, apartmánu pro hosty nebo zázemí pro správce. O vytápění se stará moderní automatický kotel na pelety. Dům je napojen na obecní vodovod, odpady jsou řešeny vlastním septikem. Samozřejmostí je parkování pro několik automobilů přímo na vlastním pozemku. Pozemek o celkové výměře 8 030 m² poskytuje dostatek soukromí, prostoru pro odpočinek i další rozvoj nemovitosti. Součástí je venkovní posezení s ohništěm a okolní příroda Jizerských hor doslova za hranicí pozemku. Lokalita nabízí celoroční využití. V létě oceníte množství turistických a cyklistických tras, v zimě blízkost lyžařských areálů a běžkařských tratí Jizerské magistrály. Rodiny s dětmi potěší například lesní hřiště nacházející se jen několik minut chůze od domu. Pokud hledáte výjimečně prostorný rodinný dům v atraktivní horské lokalitě, který zároveň nabízí možnost okamžitého výnosu nebo dalšího rozvoje, rádi vás přivítáme na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (24139 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 331 m²
- Pozemek
- 8030 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Šilhánová invest reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2023
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-N50874
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
24 139 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.34 mil. Kč
8.07 mil. – 14.46 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 3 km)
10.43 mil. · váha 44 %
Model z dat
12.99 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
9.94 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
15.81 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 520 Kč/m² → 10.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.99 mil. Kč (rozpětí 9.08 mil. Kč – 18.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 11.15 mil. Kč (1192 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.69 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 5130 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 15.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 06:32
Prostorný dům v Jizerských horách využívaný jako ubytovací zařízení s velkým pozemkem. Dbejte na zjištění stavu provozu a případných nákladů na úpravu pro trvalé bydlení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- vlastní septik
- topeni
- automatický kotel na pelety
- prislusenstvi
- venkovní posezení s ohništěm, parkování na pozemku
- nutne investice
- vybudování samostatné bytové jednotky nebo apartmánu pro hosty dle záměru
- rok rekonstrukce
- 2023
Dostupnost
- Zastávka
- 161 m (Tanvald, Světlá, u Žáků)
- Nádraží
- 901 m (Tanvald)
- Liberec
- 57 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |