prodej domu 130 m² s pozemkem 1 063 m²
Čtveřín · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům, 1063 m² pozemek Dům, kde ráno začíná tichem, odpoledne procházkou do přírody a léto koupáním bez jediné investice navíc. Jsou místa, která si nekupujete rozumem. Ale pocitem, že tady bych mohl konečně žít. A přesně takové místo může být tento rodinný dům v Doubí u Čtveřína. Nabízíme k prodeji útulný, dlouhodobě pečlivě udržovaný rodinný dům s velkým pozemkem 1 063 m², zasazený do naprostého klidu přírody v bezprostřední blízkosti zámku Sychrov. Lokalita, kde se mísí soukromí, zeleň a prostor, ale zároveň zůstává výborná dostupnost do Liberce i Turnova díky nové komunikaci. Dům prošel v průběhu let zásadní modernizací má novou střechu včetně konstrukce, kompletně novou elektroinstalaci, nové komíny a nová okna. O vytápění se stará úsporný kotel s možností více paliv, doplněný o krb v obývacím pokoji, který vytváří jedinečnou atmosféru domova. Dispozice nabízí velmi příjemné a praktické bydlení v přízemí se nachází kuchyň, koupelna, WC a prostorný obývací pokoj se vstupem do zastřešené zimní zahrady, která přirozeně propojuje interiér se zahradou a nabízí celoroční prostor pro relaxaci. V podkroví jsou dvě velké místnosti vhodné jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovna. Součástí je menší garáž, sklepní prostor a technické zázemí. Celý pozemek je oplocený a poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek, zahradničení nebo rodinný život. Velký bonus, který dnes dává obrovský smysl Jen pár minut chůze od domu se nachází udržované obecní koupaliště s velkým bazénem. A to znamená jednu zásadní věc: odpadá investice, kterou dnes řeší téměř každý nový majitel domu. Vlastní bazén dnes běžně představuje náklad 1 000 000 Kč a více (výkop, technologie, realizace, úpravy okolí). Zde tuto investici vůbec nemusíte řešit stačí vzít ručník a za pár minut si užívat koupání v krásném přírodním prostředí. Je to komfort, který spojuje pohodlí vlastního bydlení s výhodou veřejného, udržovaného zázemí bez starostí, bez investic, bez údržby. Lokalita, která vás zpomalí Okolí nabízí nádherné procházky směrem k zámku Sychrov, lesy a louky v přímém dosahu a absolutní klid bez městského ruchu. Přesto jste během krátké doby v Liberci i Turnově ideální rovnováha mezi přírodou a dostupností. Dům, který si vás získá Tato nemovitost není jen o zdech a pozemku. Je o pocitu, že jste konečně doma. V místě, kde se dobře dýchá, kde máte prostor pro život a kde každý den dává smysl. Více informací u makléře, který se těší na společné setkání na jednom z nejpříjemnějších míst, které měl možnost nabízet.
Parametry
- Cena
- 7.39 mil. Kč (56846 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 1063 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Monika Kůrková
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 987 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 76 m 2
Číslo zakázky: IDNES-4864
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 7.39 mil. Kč | -2.8 % |
| 23.08.2026 | 7.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.39 mil. Kč
56 846 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.69 mil. Kč
3.99 mil. – 7.24 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
5.75 mil. · váha 46 %
Model z dat
8.03 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
4.56 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.97 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 239 Kč/m² → 5.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.03 mil. Kč (rozpětí 5.63 mil. Kč – 11.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 163 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 5.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.39 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 326 m (Doubí, Jednota)
- Nádraží
- 697 m (Doubí u Turnova)
- Liberec
- 42 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 175 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 200 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | zlevněno 7.60 mil. → 7.39 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |