Prodej bytu 3+1 62 m²
Most, Most · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Tři samostatné pokoje, moderní interiér a chytré řešení prostoru. Tohle 3+1 v osobním vlastnictví v ulici Josefa Skupy rozhodně není tuctové.
Na 62 m² se tady podařilo vytvořit velmi příjemné a hlavně praktické bydlení. Nejzajímavějším prvkem celého bytu je bezesporu kuchyně. Moderní kuchyňská linka byla elegantně zakomponována do prostorné široké chodby, díky čemuž zůstaly k dispozici tři samostatné pokoje – obývací pokoj, ložnice a dětský pokoj.
Výsledkem je dispozice, která funguje skvěle pro rodinu, pár, ale také jako investiční byt k pronájmu.
Byt prošel rekonstrukcí, působí moderně, útulně a není potřeba přemýšlet nad tím, co všechno bude nutné po koupi předělat. Velmi povedená je také zrekonstruovaná koupelna, která svým provedením krásně zapadá do celkového stylu bytu.
A nechybí ani menší balkon – ideální místo na ranní kávu nebo chvíli na čerstvém vzduchu.
Dům je vybaven výtahem a nachází se v ulici Josefa Skupy, tedy ve velmi oblíbené části Mostu. V bezprostředním okolí máte vše potřebné pro každodenní život – obchody, školy, školky, MHD i další občanskou vybavenost. Do centra města se přitom dostanete během několika minut.
Příjemným bonusem jsou také rozumné provozní náklady – měsíční příspěvek do fondu oprav činí 2 060 Kč.
Byt je v současné době pronajatý a nájemní smlouva je uzavřena do konce roku 2026. Nemovitost tak může být zajímavou volbou i pro investora, který chce koupit již fungující pronájem a následně se rozhodnout, jak s bytem dál naloží.
Chytrá dispozice, povedená rekonstrukce, balkon a jedna z oblíbených mosteckých lokalit.
Přijďte se podívat osobně. Třeba právě tady najdete svůj nový domov nebo další zajímavou nemovitost do svého investičního portfolia.
Budu se těšit na prohlídce.
Upozornění: Inzerát obsahuje vizualizace vytvořené umělou inteligencí, které slouží pro představu možné budoucí podoby bytu. Tyto snímky jsou vždy viditelně označeny slovem „VIZUALIZACE“ a nezobrazují současný stav nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (48226 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 11.09.2026 (47 dní)
- Prodávající
- century-21-the-most-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
348 m
MHD
48 m
školka
168 m
lékař
55 m
pošta
629 m
restaurace
180 m
škola
354 m
obchod
676 m
vlak
1750 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 2.99 mil. Kč | -9.1 % |
| 11.09.2026 | 3.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
48 226 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.65 mil. Kč
2.29 mil. – 2.97 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.52 mil. · váha 61 %
Model z dat
2.75 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 641 Kč/m² → 2.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.75 mil. Kč (rozpětí 2.36 mil. Kč – 3.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 5.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 28 m (J. Skupy)
- Nádraží
- 1634 m (Most)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 144 min · 3 přestupy
- Liberec
- 153 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 208 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 267 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 3.29 mil. → 2.99 mil. |
| 11.09.2026 | přidáno |