prodej domu 100 m² s pozemkem 917 m²
Dlouhý Most · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej moderního domu 4+kk+G Dlouhý Most u Liberce Hledáte pro rodinu bezbariérový domov, který spojuje klid venkova, blízkost přírody a skvělou dostupnost Liberce? Tento samostatně stojící rodinný dům z roku 2012 v žádané obci Dlouhý Most splňuje všechny nároky na komfortní a bezpečné rodinné zázemí zcela bez schodů. Základní parametry: Dispozice: 4+kk (přízemní bungalov) Užitná plocha: 100 m² + garáž 27 m² Zastavěná plocha: 134 m² | Pozemek: 917 m² Stav: Vynikající, precizně udržovaný Dispozice interiéru: Vnitřní prostor je navržen s důrazem na praktičnost. Ze vstupní předsíně s vestavnou skříní vejdete do centrální chodby, která propojuje celou domácnost: Srdce domu (přes 35 m²): Světlý obývací pokoj s jídelní částí a kuchyňským koutem (světlá linka, vestavné spotřebiče). Atmosféru dotvářejí moderní krbová kamna. Privátní zóna: Ložnice a dva samostatné pokoje (jeden ideální jako pracovna či dětský pokoj). Zázemí: Koupelna s vanou, sprchovým koutem, toaletou, bidetem a místem pro pračku/sušičku. Samostatné WC a technická místnost. Exteriér a zahrada: Zastřešená terasa (téměř 30 m²): Dřevěná pergola s posezením a uklidňujícím výhledem do krajiny navazuje přímo na obývací pokoj. Zahrada: Pečlivě udržovaný pozemek se vzrostlými jehličnany a okrasnou výsadbou zajišťuje absolutní soukromí. Garáž (27 m²): Prostor pro vůz i zahradní techniku. Příjezd je řešen elegantní zámkovou dlažbou. Technické informace: Vytápění: Elektrokotel + komfortní teplovodní podlahové topení v obývacím pokoji s kuchyní a v koupelně, v pokojích radiátory.. Doplňkovým zdrojem jsou krbová kamna. PENB: Aktuálně se připravuje, proto je nemovitost dočasně zařazena do třídy G. Lokalita: Dlouhý Most nabízí čistý vzduch a přírodu Jizerských hor na dosah ruky, zároveň však rychlý dosah městských služeb Liberce. Přijďte se sami přesvědčit o skvělé atmosféře tohoto domu. Velmi rád vás nemovitostí provedu na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 14.90 mil. Kč (149000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 917 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- HCN Reality - Hrabák, Cerman, Nachtnebl
Vybavení a sítě
Terasa : 30 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 756 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 134 m 2
Číslo zakázky: IDNES-190
Odhad reálné ceny
8.24 mil. Kč
rozpětí 7.14 mil. – 10.86 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 81 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
11.44 mil. · váha 48 %
Model z dat
7.55 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.97 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
4.85 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 360 Kč/m² → 11.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.55 mil. Kč (rozpětí 5.46 mil. Kč – 10.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 17 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 81% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 340 m (Dlouhý Most, U tří lip)
- Nádraží
- 1181 m (Jeřmanice)
- Praha hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |