prodej domu 175 m² s pozemkem 17 814 m²
Všelibice · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s rozsáhlými pozemky a vlastním lesem v malebném Podještědí Hledáte místo, kde budete mít dostatek soukromí, klidu a prostoru? Nabízíme k prodeji zrekonstruovaný rodinný dům v obci Lísky, která se nachází přibližně 3 km od Všelibic a 4 km jihozápadně od Českého Dubu. Tato malebná lokalita v srdci Podještědí je obklopena pastvinami, jehličnatými lesy a krásnou přírodou Ještědsko-kozákovského hřbetu. Díky své poloze nabízí ideální podmínky pro klidné rodinné bydlení, rekreaci i podnikání. Součástí prodeje jsou rozsáhlé pozemky o celkové výměře 3 934 m², které jsou převážně využívány jako zahrada a pastviny u rodinného domu a poskytují další možnosti využití a zajišťují naprosté soukromí. Lesní pozemek o rozloze 13 880 m² se nachází v krátké vzdálenosti od zahrady. Rodinný dům prošel kompletní rekonstrukcí a disponuje zateplenou fasádou. Je napojen na veřejný vodovod, elektřinu a čističku odpadních vod (ČOV). O vytápění se stará krbová vložka s rozvodem ústředního topení do radiátorů ve všech obytných místnostech. Dům je částečně podsklepený, kde se nachází technická místnost. Dispozice domu nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení. V přízemí je vstupní hala, prostorný obývací pokoj propojený s jídelnou a kuchyní, jeden pokoj, koupelna, samostatná toaleta a druhá koupelna před dokončením. V patře se nacházejí dva pokoje, koupelna s toaletou a praktická šatna. Součástí domu je také navazující garáž. Nemovitost představuje ideální volbu nejen pro trvalé bydlení, ale také jako rekreační objekt, rodinnou farmu nebo místo pro podnikání spojené s chovem zvířat či agroturistikou. Kombinace kvalitně zrekonstruovaného domu, rozsáhlých pozemků a vlastního lesa vytváří jedinečnou nabídku pro každého, kdo hledá harmonii s přírodou a dostatek prostoru pro své plány. Video nemovitosti je k dispozici: https://youtu.be/HZWG6lfiMl4
Parametry
- Cena
- 13.85 mil. Kč (79143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 175 m²
- Pozemek
- 17814 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (13 dní)
- Prodávající
- REKAL, spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku, parkování na ulici
Elektřina: 230V, 230-400V, jiný
Odpad: vlastní čistička
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 3934 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-20260617
Odhad reálné ceny
7.94 mil. Kč
rozpětí 6.12 mil. – 10.61 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 74 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.77 mil. · váha 12 %
Model z dat
10.98 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.62 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
8.15 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 683 Kč/m² → 6.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 119% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.98 mil. Kč (rozpětí 6.02 mil. Kč – 17.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 5.90 mil. Kč (630 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.54 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 587 Kč/m² = 4.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 8.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.85 mil. Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 774 m (Vrtky)
- Nádraží
- 8431 m (Sychrov)
- Praha hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |