prodej domu 300 m² s pozemkem 1 247 m²
Krásný Les · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- zaplavove uzemi — voda se dostala do domu pouze jednou – při mimořádných přívalových deštích v roce 2010
63 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+1 s garáží, Krásný Les u Frýdlantu Realitní kancelář eDO Reality Vám nabízí k prodeji prostorný rodinný dům v obci Krásný Les u Frýdlantu. Jedná se o starší rodinný dům o dispozici 5+1 s dílnou, garáží a velkými půdními prostory. Pozemek včetně zastavěné plochy má výměru 947 m², další pozemek o velikosti 300 m² se nachází naproti přes silnici - je zde umístěná studna a je ideální jako parkoviště. Výhody: - Krásná lokalita v přírodě, přitom jen pár minut autem do Frýdlantu s kompletní občanskou vybaveností - Dostatek prostoru – pět pokojů, rozsáhlé podkroví vhodné k dalšímu využití, garáž, dílna, kotelna - Dobrý stav střechy - Zastávka autobusu přímo před domem, vlaková stanice v docházkové vzdálenosti - Zahrada ideální velikosti - Další pozemek naproti domu k parkování Nevýhody: - Dům je určen ke kompletní rekonstrukci (interiéry, rozvody, vytápění, fasáda, okna) - Vlhkost zdiva v přízemí ,, Rádi bychom zmínili jednu věc, na kterou se nás zájemci často ptají ohledně potoka. Doplňujeme tedy zkušenost rodiny majitelů. Paní majitelka zde prožila téměř 80 let života a za celou tuto dobu se voda dostala do domu pouze jednou – při mimořádných přívalových deštích v roce 2010, kdy byly zasaženy desítky obcí v širokém okolí. Nešlo o běžnou povodeň z místního potoka, ale o výjimečnou bleskovou záplavu způsobenou vodou stékající z okolních kopců. Dům je navíc postaven přibližně o 1 až 1,5 metru výše než úroveň potoka. Nemovitost byla po celou dobu standardně pojištěna u ČSOB Pojišťovny a za celých 80 let byla uplatněna pouze jediná pojistná událost – právě v souvislosti s touto mimořádnou událostí v roce 2010. Chceme, aby zájemci měli k dispozici všechny důležité informace a mohli si na místě udělat vlastní obrázek. “ Inženýrské sítě a technické informace: Dům je napojen na elektřinu (230 V i 400 V) a veřejný vodovod. Odpady jsou řešeny septikem s přepadem. Vytápění: Ústřední topení na tuhá paliva, s možností využití krbových kamen. Ohřev vody: Bojler. Střecha: Sedlová s krytinou z šablon - stáří cca 25let. Nemovitost může sloužit jako příjemné rodinné bydlení po rekonstrukci nebo jako chalupa pro větší rodinu. Dům si můžete projít v rámci virtuální prohlídky, kterou jsme pro Vás zpracovali. Pro odkaz mi můžete napsat. Nemovitost je prodávána bez zatížení. Výhodou je také možnost využití bezúročného dotačního úvěru až do výše 2 mil. Kč. Doporučuji osobní prohlídku
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (13300 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 1247 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- eDO reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 30.06.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 159 m 2
Číslo zakázky: IDNES-420260200
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 3.99 mil. Kč | -11.1 % |
| 23.08.2026 | 4.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
13 300 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.71 mil. Kč
5.66 mil. – 9.45 mil. Kč
Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
8.74 mil. · váha 53 %
Model z dat
8.40 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
8.03 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
14.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 123 Kč/m² → 8.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.40 mil. Kč (rozpětí 5.87 mil. Kč – 11.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.07 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 347 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 14.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: zaplavove_uzemi.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 13:24
Starší rodinný dům 5+1 v Krásném Lese vyžaduje kompletní rekonstrukci a bojuje s vlhkostí zdiva. Pozor na historii bleskové povodně z roku 2010, kdy byla zasažena i tato nemovitost.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- septik s přepadem
- topeni
- Ústřední topení na tuhá paliva, krbová kamna
- stav strechy
- Sedlová s krytinou z šablon - stáří cca 25 let
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce (interiéry, rozvody, vytápění, fasáda, okna), vlhkost zdiva
Dostupnost
- Zastávka
- 169 m (Krásný Les, požární zbrojnice)
- Nádraží
- 286 m (Krásný Les)
- Liberec
- 48 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 229 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 254 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zlevněno 4.49 mil. → 3.99 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |