prodej domu 300 m² s pozemkem 1 852 m²
Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
67 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dvougeneračního domu 300m² - Vratislavice nad Nisou - Krajová Realitní kancelář eDO Reality Vám exkluzivně nabízí k prodeji dvougenerační dům v ulici Krajová, v atraktivní lokalitě Vratislavic nad Nisou. Dům disponuje velkou zahradou (1852m²), terasou, několika balkony, garáží, parkovacím stáním a výtahem pro invalidy. Nemovitost nabízí dvě samostatné bytové jednotky. V prvním patře se nachází byt o dispozici 3+kk s terasou a balkonem. Ve druhém a třetím patře je situován další byt o dispozici 3+kk se třemi balkony a navazujícími půdními prostory. Velkou výhodou je variabilita využití domu i pozemku. Dům lze rozdělit až na tři samostatné bytové jednotky. Pozemek o celkové výměře 1 852 m² je celý veden jako stavební a nabízí tak možnost další výstavby. Užitná plocha domu činí přibližně 300 m², podlahová plocha cca 174 m² + sklepy, garáž a parkovací stání. Dům byl kolaudován v roce 1990 a je postaven z tvárnic. Elektroinstalace je v mědi. Spodní byt je vytápěn plynovým kotlem s ústředním topením, horní byt využívá přímotopy a krbová kamna. Nemovitost má dva elektroměry, je napojena na veřejný vodovod a kanalizaci. Také má vlastní studnu na pozemku. Technický stav domu odpovídá cca 7/10. Do budoucna je vhodné počítat s investicemi do střešní krytiny, fasády, modernizace vytápění a částečné rekonstrukce interiérů (např. koupelen). Dům však působí velmi příjemným a prostorným dojmem a je vhodný k okamžitému bydlení bez nutnosti zásadních investic. Interiér nabízí řadu prvků z masivního dřeva a potěší také pěkný výhled na Liberec a Prosečský hřeben. Na zahradě se nachází vířivka, zastřešená terasa, zpevněná plocha vhodná pro ohniště či bazén a zahradní domek. Parkování je možné v garáži, krytém stání, na příjezdové cestě i podél plotu. Vybavení a termín předání je předmětem dohody stran. Je zde též možnost výměny za menší RD s doplatkem. Doporučuji osobní prohlídku
Parametry
- Cena
- 14.50 mil. Kč (48333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 1852 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- eDO reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 31.07.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1990
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 114 m 2
Číslo zakázky: IDNES-420260225
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.50 mil. Kč
48 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.57 mil. Kč
10.03 mil. – 16.16 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
12.51 mil. · váha 51 %
Model z dat
14.81 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
8.38 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
14.33 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 712 Kč/m² → 12.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.81 mil. Kč (rozpětí 10.36 mil. Kč – 20.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.07 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 952 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 14.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 205 m (Tulipánová)
- Nádraží
- 645 m (Vratislavice nad Nisou)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |