Pronájem kanceláře 60 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu světlý a flexibilní nebytový prostor o celkové výměře 60 m², situovaný v reprezentativní lokalitě v ulici Nekázanka. Dominantou prostoru je velkorysý hlavní sál o výměře 45 m², který poskytuje ideální zázemí pro široké spektrum komerčních či kreativních aktivit – vhodný např. jako fotostudio, podcastové či nahrávací studio, výtvarný ateliér nebo kancelář. Součástí zázemí je samostatná kuchyňka, koupelna/toaleta a praktická komora vhodná pro skladování techniky či materiálu.

Měsíční zálohy na služby a energie činí 4 000 Kč (zahrnují elektřinu, vytápění, odvoz odpadu a úklid společných prostor domu). Internet si nájemce zřizuje samostatně dle vlastních potřeb.

Exkluzivní lokalita v samotném srdci metropole mezi Senovážným a Václavským náměstím zajišťuje vynikající dostupnost pro vás i vaše klienty. V bezprostředním okolí se nachází stanice metra (Můstek, Hlavní nádraží, Náměstí Republiky) a tramvajové zastávky. Okolí nabízí veškerou občanskou vybavenost, kavárny a restaurace ideální pro pracovní schůzky.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 26 000 Kč /měsíc (433 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 7
Na trhu od: 11.09.2026 (47 dní)
Prodávající: home-sweet-home

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 88 m MHD 119 m školka 118 m lékař 90 m metro 263 m pošta 153 m restaurace 14 m škola 147 m obchod 263 m vlak 534 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.10.2026	26 000 Kč	-10.3 %
11.09.2026	29 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

26 000 Kč

433 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18 703 Kč

7 778 – 31 247 Kč

Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 16 639 · váha 37 %

Model z dat 23 656 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 11 132 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 277 Kč/m² → 16 639 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 174% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 656 Kč (rozpětí 15 096 Kč – 37 609 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14565 nabídek stejného druhu → 11 132 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 26 000 Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 117 m (Jindřišská)
Nádraží: 323 m (Můstek)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026	zlevněno 29 000 → 26 000
11.09.2026	přidáno