prodej zahrady 1 744 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada (1.744 m²) v atraktivní lokalitě Pisárky / Jundrov v sousedství zahrádkářské osady Juranka Nabízím k prodeji velkou zahradu o výměře 1 744 m² v klidné lokalitě na pomezí Pisárek a Jundrova. Pozemek se nachází na jihozápadně orientovaném svahu s výhledem přes Libušino údolí a nabízí zajímavý prostor pro vytvoření vlastní soukromé zelené oázy. Dispozice, poloha, přístup Parcely č.1985/3 a 1985/4 tvoří kompaktní tvar protáhlého obdélníku, šířka je přibližně 13 m, délka 133 m, jihozápadně orientovaný pozemek s výhledem přes Libušino údolí na protější kopec (hora Ostrá). Příjezd autem je možný od Pisárek / Kohoutovic z ulice Libušino údolí nebo z Jundrova po ulici Kopretinová; od cesty se jde na pozemek směrem dolů. Pěší přístup je možný z Kohoutovic, Pisárek i z Jundrova. V bezprostřední blízkosti pozemku na hranici parcely (v příjezdové cestě) se nachází podzemní elektrické vedení NN. Většina pozemků s chatou v okolí je na toto vedení napojena. Současný stav Pozemek je v současnosti zarostlý a předpokládá celkovou revitalizaci včetně úpravy příjezdové části; po úpravě je možné vytvořit parkovací místo přímo na zahradě. Charakteristika dle územního plánu (ÚP) města (rekreace jiná - RX) Hlavní využití lokality je pro individuální rekreaci formou zahrádkaření. • Přípustné je využití související, podmiňující nebo doplňující hlavní využití. • Nepřípustné je využití pro bydlení. • Podmíněně přípustné jsou pouze následující stavby: - zahradní chaty, které mohou být podsklepené, mohou mít jedno nadzemní podlaží a podkroví a zastavěnou plochu stavby do 40 m²; zahradní chaty nelze stavebně spojovat proti smyslu stanovené prostorové regulace; o příslušenství těchto staveb za podmínky, že je objemově adekvátní typově přiměřenému příslušenství hlavní stavby (např. kůlna, bazén, altán apod. ) a je zachováno stanovené minimální plošné zastoupení zeleně; o stavby a zařízení sloužící ke zlepšení podmínek využití území pro účely veřejné rekreace a občanské vybavení, sloužící danému území, za podmínky, že záměry jsou objemově přiměřené přípustné zástavbě v území a že nedojde k podstatnému narušení či omezení hlavního využití. Z výše uvedeného lze vyvodit následující: - na nabízené zahradě můžete vybudovat zahradní chatu se zastavěnou plochou do 40 m², která může být podsklepená, o 1 nadzemním podlaží a podkroví; je možné ji doplnit o menší stavby (např. kůlna, bazén, altán) za podmínky, že je zachováno stanovené minimální plošné zastoupení zeleně (80%); Přijeďte se podívat, rád vás tudy osobně provedu. Podzimní pranostika praví: Září víno vaří a co nedovaří, říjen dopeče. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 3.75 mil. Kč (2150 Kč/m²)
Pozemek: 1744 m²
Na trhu od: 11.09.2026 (47 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-309-NP00657

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.75 mil. Kč

2 150 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.35 mil. Kč

4.09 mil. – 5.90 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 5.50 mil. · váha 78 %

Model z dat 3.34 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 1.22 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 152 Kč/m² → 5.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.34 mil. Kč (rozpětí 2.13 mil. Kč – 5.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 11634 nabídek stejného druhu → 1.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 02:32

Velká zahrada na pomezí Pisárek a Jundrova v Brně s možností výstavby chaty do 40 m². Pozemek je zarostlý a vyžaduje celkovou revitalizaci a úpravu příjezdu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: podzemní elektrické vedení NN na hranici parcely
nutne investice: pozemek je v současnosti zarostlý a předpokládá celkovou revitalizaci včetně úpravy příjezdové části

Dostupnost

Zastávka: 197 m (Libušino údolí)
Nádraží: 3677 m (Ostopovice)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.09.2026

přidáno