Prodej bytu 3+1 68 m²

Kyjov, Kyjov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pokud hledáte skvěle situované bydlení v Kyjově na ulici Tyršova, mohl by vás zaujmout tento světlý a velmi pečlivě udržovaný byt 3+1 o celkové výměře 68,4 m².

Byt prošel v roce 2012 rozsáhlou rekonstrukcí, vše je udržované a ve velmi dobrém stavu a připraveno k okamžitému předání novému majiteli. Byt se nachází v 8. nadzemním podlaží s výtahem. 

Srdcem celého domova je kuchyně s jídelním koutem, na kterou navazuje prostorný obývací pokoj a dvě samostatné ložnice, což zajišťuje dostatek soukromí pro všechny členy domácnosti. Zázemí bytu doplňuje koupelna, samostatné WC a nechybí ani praktická vnitřní komora. 

Velkým benefitem je prosklený balkon, ze kterého se otevírá opravdu krásný výhled do okolí a který vybízí k příjemnému posezení. 

K bytu náleží také samostatná skladovací komora na patře a sklepní kóje v suterénu domu.

Lokalita vyniká perfektní občanskou vybaveností, nachází se kousek od samotného centra města, přičemž parkování je dostupné přímo u domu.

Z důvodu nedodání energetického štítku je uvedena energetická náročnost třídy G.

Pro bližší informace kontaktujte realitního zprostředkovatele.

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (72059 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 8
Na trhu od: 11.09.2026 (47 dní)
Prodávající: zfp-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V plyn: Plynovod sklep

Vzdálenosti

bankomat 436 m MHD 116 m školka 386 m lékař 262 m pošta 568 m restaurace 141 m škola 286 m obchod 1656 m vlak 781 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.90 mil. Kč

72 059 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.12 mil. Kč

4.43 mil. – 6.07 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 72 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.27 mil. · váha 57 %

Model z dat 4.95 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 5.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 485 Kč/m² → 5.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.95 mil. Kč (rozpětí 4.22 mil. Kč – 5.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 403 m (Kyjov, Palackého)
Nádraží: 854 m (Kyjov zastávka)
Olomouc hl. n.: 80 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 185 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 237 min · 1 přestup
Liberec: 240 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 245 min · 1 přestup
České Budějovice: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.09.2026

přidáno