prodej stavebního pozemku 4 651 m²

Šabina · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 4651 m², Šabina Hledáte velkorysý pozemek určený k bydlení, který vám poskytne dostatek prostoru a soukromí? Nabízíme vám k prodeji pozemek o úctyhodné rozloze 4 651 m², situovaný ve velmi klidné lokalitě v obci Šabina nedaleko Sokolova. Pozemek má rozmanitý charakter – zčásti je rovinatý a zčásti mírně svažitý, což nabízí zajímavé možnosti pro budoucí uspořádání zahrady i domu. Tuto plochu můžete využít jako jeden celek pro výstavbu vysněného rodinného domu nebo je také možné ji využít jako zajímavou investiční příležitost s možností rozparcelování na několik samostatných stavebních pozemků. Lokalita je velmi klidná s dojezdovou vzdáleností cca 10 minut do centra Sokolova, kde se nachází kompletní občanská vybavenost. Pokud vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat a domluvit si prohlídku. 

Parametry

Cena: 6.06 mil. Kč (1302 Kč/m²)
Pozemek: 4651 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 11.09.2026 (56 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-953086

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.06 mil. Kč

1 302 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.57 mil. Kč

2.83 mil. – 10.37 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 3.15 mil. · váha 41 %

Model z dat 5.41 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 11.03 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 677 Kč/m² → 3.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 139% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.41 mil. Kč (rozpětí 2.42 mil. Kč – 10.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 33865 nabídek stejného druhu → 11.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.06 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 527 m (Šabina)
Nádraží: 1627 m (Dasnice)
Plzeň hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 168 min · 1 přestup
České Budějovice: 181 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 203 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 220 min · 1 přestup
Liberec: 228 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 268 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 273 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 306 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.09.2026

přidáno