prodej stavebního pozemku 946 m²
Nekmíř · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek 946 m², Nekmíř 15 minut od Plzně Chcete bydlet v klidné oblasti, ale být za čtvrt hodiny v Plzni? V Nekmíři na Plzni-severu nabízíme dva stavební pozemky o výměře 946 m² (pozemek 176/6) a 956 m² (pozemek 176/6). Pozemky je možné koupit samostatně nebo společně. Velkou výhodou je jejich připravenost pro budoucí výstavbu. Možnost výstavby rodinného domu byla ověřena na příslušném stavebním úřadě. Dle platného územního plánu je zde možné individuální bydlení, maximálně o 2 nadzemních podlažích + podkroví. Koeficient míry využití území činí 40 % a minimálně 40 % plochy pozemku musí tvořit zeleň. K pozemkům vede zpevněná štěrková komunikace, která zajišťuje pohodlný příjezd až k parcelám. V příjezdové cestě přímo u pozemků je veden obecní vodovod a obecní splašková kanalizace napojená na ČOV. Vybudování elektrických přípojných pilířů k jednotlivým pozemkům je aktuálně v jednání. Každý pozemek nabízí dostatek prostoru pro pohodlný rodinný dům, zahradu, terasu, garáž i další zázemí podle vašich představ. Nekmíř je ideální volbou pro ty, kteří chtějí více klidu a prostoru, ale zároveň se nechtějí vzdát rychlé dostupnosti Plzně. Chcete vědět více? Zavolejte mi.
Parametry
- Cena
- 3.77 mil. Kč (3990 Kč/m²)
- Pozemek
- 946 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 11.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: na hranici pozemku
Číslo zakázky: IDNES-991095
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 11.10.2026 | 3.77 mil. Kč | +0.2 % |
| 10.10.2026 | 3.77 mil. Kč | +0.4 % |
| 11.09.2026 | 3.75 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.77 mil. Kč
3 990 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.89 mil. Kč
1.79 mil. – 4.90 mil. Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.12 mil. · váha 74 %
Cenová hladina
(cr)
2.29 mil. · váha 26 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.12 mil. Kč (rozpětí 1.99 mil. Kč – 5.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 2.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.77 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 11.10.2026 | zdraženo 3.77 mil. → 3.77 mil. |
| 10.10.2026 | zdraženo 3.75 mil. → 3.77 mil. |
| 11.09.2026 | přidáno |