Nemovitosti

prodej domu 722 m² s pozemkem 3 439 m²

Nová Ves nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, 722m², Nová ves nad Nisou Hledáte prostorný dům v klidné lokalitě nedaleko města k rekonstrukci? Nabízíme vám ke koupi bývalý rekreační objekt umístěný v klidné lokalitě v Nové Vsi nad Nisou, bezprostředně u místní sjezdovky. Objekt je delší dobu nevyužíván a byl připravován na rekonstrukci. Dům je koncipovaný jako dvoupodlažní s prostornou půdou. Celý objekt je podsklepený s dvěma garážemi a je napojený na rozvod elektrické energie a kanalizaci. Voda je zajištěna vlastní studnou. Velikost i poloha vybízí k vybudování prostorného bydlení s komfortním zázemím nebo prostorem k podnikání. Dům leží bezprostředně u místní asfaltové komunikace a je celoročně dobře přístupný. K hlavní budově bylo postupně realizováno několik přístaveb po jejich případném odstranění dostane dům jiný rozměr. K domu náleží i rozlehlý pozemek o celkové rozloze 3439 m². Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
5.88 mil. Kč (8144 Kč/m²)
Užitná plocha
722 m²
Pozemek
3439 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (5 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 3439 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 215 m 2 Číslo zakázky: IDNES-265-NP00776

Odhad reálné ceny

11.12 mil. Kč
rozpětí 9.58 mil. – 13.05 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 47 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 7.37 mil. · váha 47 %
Model z dat 7.97 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 16.55 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 33.69 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 206 Kč/m² → 7.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.97 mil. Kč (rozpětí 5.77 mil. Kč – 11.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 23.39 mil. Kč (2599 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 14.04 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 16.55 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 33.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.88 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
391 m (Nová Ves nad Nisou, u Nisy)
Nádraží
1852 m (Nová Ves nad Nisou)
Pardubice hl. n.
139 min · 1 přestup
Praha hl. n.
141 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno