prodej louky 17 441 m²

Jílové u Prahy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Strategický investiční pozemek 17 441 m² v blízkosti budoucí D3, Jílové, Praha - západ Nabízíme k prodeji pozemky o celkové výměře 17 441 m² v katastrálním území Jílové u Prahy. Pozemky se nacházejí ve strategické lokalitě v návaznosti na připravovanou dálnici D3 a plánovaný dálniční sjezd, což z nich činí zajímavou investiční příležitost s dlouhodobým rozvojovým potenciálem. Pozemky tvoří souvislý celek s přímým přístupem z veřejné asfaltové komunikace. V dosahu se nachází elektrická energie. Součástí prodávaného souboru je také evidovaná rekreační stavba se zastavěnou plochou 44 m², která byla v minulosti odstraněna. Podle platného územního plánu jsou pozemky vedeny jako orná půda a trvalý travní porost. Jejich hlavní hodnotou je především strategická poloha v blízkosti připravované dopravní infrastruktury, která může do budoucna významně zvýšit atraktivitu celé lokality. Hlavní přednosti: celková výměra 17 441 m², souvislý pozemkový celek, přímý přístup z veřejné asfaltové komunikace, elektrická energie v dosahu, strategická poloha v blízkosti plánovaného sjezdu z dálnice D3, zajímavá investiční příležitost s potenciálem budoucího zhodnocení. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám poskytneme podrobnější informace o pozemcích, územním plánu i připravovaných dopravních stavbách. 

Parametry

Cena: 24.49 mil. Kč (1404 Kč/m²)
Pozemek: 17441 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 11.09.2026 (47 dní)
Prodávající: KOVA Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-963618

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

24.49 mil. Kč

1 404 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.13 mil. Kč

2.67 mil. – 13.49 mil. Kč

Nabídka je 300 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.10 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 12.21 mil. · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.10 mil. Kč (rozpětí 2.61 mil. Kč – 6.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 11634 nabídek stejného druhu → 12.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 24.49 mil. Kč je o 300% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 67 min · 1 přestup
České Budějovice: 111 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Liberec: 168 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

26.10.2026	znovu v nabídce
26.10.2026	staženo
23.10.2026	znovu v nabídce
21.10.2026	staženo
11.09.2026	přidáno