Pronájem kanceláře 47 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu světlý nebytový prostor v Novomlýnské ulici v Praze 1 na Novém Městě, kousek od nábřeží Ludvíka Svobody a Revoluční ulice, vhodný pro kancelářské účely. 

Jedná se o dvě nezařízené průchozí místnosti s toaletou a kuchyňkou o celkové ploše 47 m2 ve 2. patře zrekonstruované historické cihlové budovy bez výtahu. Plovoucí podlahy, akumulační kamna, internet, telefon, jedno parkovací místo ve vnitrobloku v ceně. Krásný výhled na řeku a Novomlýnskou vodárenskou věž. 

Veškerá občanská vybavenost v místě - spousta obchodů, služeb, restaurací, NC Palladium a OD Kotva. Nedaleko stanice tramvají Dlouhá třída, autobusů Truhlářská a metra B Nám republiky. 

Poplatky jsou fixní a hradí se zvlášť, zahrnují jedno parkovacího místo, úklid hlv chodby, úklid sněhu, pojištění prostor, vodu, vytápění, odvoz odpadu. Kauce ve výši 2 měsíčních nájmů. Provize RK jeden měsíční nájem + DPH.

Parametry

Cena: 15 500 Kč /měsíc (330 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 11.09.2026 (47 dní)
Prodávající: happy-house-rentals-s-r-o-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 140 m MHD 222 m školka 127 m lékař 162 m metro 439 m pošta 397 m restaurace 121 m škola 182 m obchod 380 m vlak 611 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 500 Kč

330 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 619 Kč

12 087 – 24 205 Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 16 073 · váha 78 %

Model z dat 16 848 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 8 758 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 342 Kč/m² → 16 073 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 848 Kč (rozpětí 10 713 Kč – 26 505 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14652 nabídek stejného druhu → 8 758 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 500 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 148 m (Dlouhá třída)
Nádraží: 409 m (Náměstí Republiky)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.09.2026

přidáno