prodej chaty/chalupy 190 m² s pozemkem 1 100 m²
Držkov · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
89 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, chalupa, 5+1, Držkov Novinka. Nabízím k prodeji jedinečnou poloroubenou chalupu o dispozici 5+1 v obci Držkov, jejíž historie sahá až do 10. století, kdy tudy vedla významná obchodní stezka a oblast se postupně proslavila sklářskou výrobou. Nemovitost se nachází v atraktivní lokalitě na pomezí Jizerské hory a Krkonoše a nabízí ideální kombinaci dostupnosti, přírody a klidu. Chalupa si zachovává autentický charakter a zaujme už při vstupu krásnou klenbovou chodbou, která podtrhuje její jedinečnou atmosféru. V přízemí se nachází kuchyně po rekonstrukci, obývací pokoj, ložnice a koupelna s rohovou vanou. Obytný prostor doplňují krbová kamna, která slouží jako hlavní zdroj vytápění, přičemž přízemí je již připraveno na instalaci ústředního topení. První patro je v původním stavu a nabízí tři prostorné pokoje, velkou chodbu se schodištěm a komoru, kde se přímo nabízí vybudování toalety či druhého sociálního zázemí. Dřevěná část domu je vhodná k zateplení. Z chodby je zároveň vstup na půdu, která díky své výšce poskytuje další potenciál pro vybudování obytných pokojů dle vlastních představ. Velkým benefitem nemovitosti je samostatná zděná dílna s nádhernými původními špaletovými okny, která prostoru dodávají jedinečnou a autentickou atmosféru. Tento výjimečný prostor nabízí široké možnosti využití – může sloužit jako kutilská dílna, umělecký ateliér, stylový vinný sklípek nebo příjemné zázemí pro relaxaci. K chalupě náleží slunná zahrada o výměře 829 m² a zastavěná plocha s nádvořím o velikosti 274 m². Zahrada je orientována na klidnou stranu mimo hlavní komunikaci a poskytuje dostatek soukromí. Najdete zde ovocné stromy, okrasné jezírko a pergolu ideální pro rodinné posezení a grilování. Příjemným bonusem je také částečný výhled na okolní hory, který dotváří celkovou atmosféru tohoto místa. Parkování je možné přímo na pozemku. Voda je napojena na obecní vodovod, zároveň se ve sklepě nachází vlastní studánka. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Odpad je sveden do původní jímky s možností budoucího napojení na veřejnou kanalizaci. Plynová přípojka se nachází na pozemku. Velkou výhodou je také občanská vybavenost – pár metrů od chalupy se nachází oblíbené místní pekařství. Obec Držkov podporuje přátelskou atmosféru kulturními akcemi jako jsou plesy, letní fotbalové utkání a jiné. Lokalita nabízí celoroční vyžití i nespočet výletů v okolí. Jen pár minut od domu se nachází malebné údolí s jedinečnou řekou Kamenice, oblíbeným cílem je také zřícenina Návarov. Milovníci přírody ocení výlety na osadu Jizerku, do Kořenova nebo do okolí Harrachova. V zimních měsících jsou v dosahu lyžařské areály, nejbližší je v Zásadě, Tanvaldský Špičák, Šachty ve Vysokém nad Jizerou, Jablonec nad Jizerou, Rejdice.., v létě pak turistika, cykloturistika a relax v přírodě. Tato nemovitost je ideální jak pro rodinnou rekreaci, tak i jako zajímavá investiční příležitost v jedné z nejvyhledávanějších horských oblastí. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (21047 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 1100 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- C-M PrimaReal, s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 829 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 274 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00011
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.09.2026 | 4.00 mil. Kč | -7.0 % |
| 23.08.2026 | 4.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.00 mil. Kč
21 047 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.73 mil. Kč
4.66 mil. – 8.61 mil. Kč
Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
8.37 mil. · váha 23 %
Model z dat
5.89 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.69 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
7.94 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (23% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 056 Kč/m² → 8.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.89 mil. Kč (rozpětí 3.98 mil. Kč – 8.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 6.16 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.69 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 200 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 7.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 13:24
Poloroubená chalupa v Jizerských horách nabízí autentický charakter a velký potenciál pro úpravy. Vytápění je momentálně lokální a odpad je řešen jímkou s možností budoucího připojení na kanalizaci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- obecní, studánka ve sklepě
- odpady
- jímka
- topeni
- krbová kamna, příprava na ústřední topení
- prislusenstvi
- zděná dílna, zahrada, pergola, sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 221 m (Držkov, u Rydvalů)
- Nádraží
- 1638 m (Plavy)
- Liberec
- 65 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 211 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 228 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.09.2026 | zlevněno 4.30 mil. → 4.00 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |