Prodej rodinného domu 128 m², pozemek 891 m²

Český Těšín, Mosty · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

92 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části Českého Těšína, na ulici Školní. Nemovitost zaujme především svým umístěním, množstvím prostoru a pozemkem o celkové výměře 891 m².

Dům o užitné ploše 128 m², je rozdělen do 2 nadzemních podlaží a je celoposklepený. V každém patře se nachází samostatná bytová jednotka o dispozici 2+1, takže poskytne dostatek prostoru pro rodinu nebo také možnost vícegeneračního bydlení. Díky rozdělení na 2 bytové jednotky může být vhodný také jako investiční příležitost.

Velkou předností nemovitosti je právě prostorná zahrada, která nabízí dostatek místa pro odpočinek, posezení s rodinou a přáteli, zahradničení nebo třeba vybudování dětského hřiště či dalších prvků podle vašich představ. Aktuální vybavení zahrady obsahuje fóliovník, domek na zahradní nářadí, zastřešenou pergolu, stříšku na auto a také zděnou zahradní udírnu.

Dům byl kolaudován v roce 1980 a před deseti lety proběhla částečná rekonstrukce, která zahrnovala rekonstrukci koupelen, výměnu oken a zateplení střechy. Před dvěmi lety pak proběhla další rekonstrukce zahrnující zateplení domu, omítky a byly provedeny vnitřní štuky stěn.

Příjemným bonusem je také klidné okolí s množstvím zeleně a výhledem na okolní krajinu. Přesto se nemovitost nachází v Českém Těšíně, takže máte město a jeho občanskou vybavenost pohodlně na dosah.

Pokud hledáte rodinný dům s velkým pozemkem, dostatkem prostoru a možností vytvořit si bydlení podle vlastních představ, může být tato nemovitost zajímavou volbou.

U fotek reálného stavu byla použita umělá inteligence k uklizení interiérů.

Dům bude dostupný k nastěhování cca od 1.3.2027.

Pro více informací nebo domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 6.85 mil. Kč (53516 Kč/m²)
Užitná plocha: 128 m²
Pozemek: 891 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Rok stavby: 1980
Podlaží: 3
Na trhu od: 11.09.2026 (47 dní)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V energetika: 114.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 104

Vzdálenosti

bankomat 1473 m MHD 142 m školka 400 m lékař 1673 m pošta 1922 m restaurace 1558 m škola 1563 m obchod 1473 m vlak 2602 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.85 mil. Kč

53 516 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.20 mil. Kč

3.96 mil. – 6.61 mil. Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 5.46 mil. · váha 48 %

Model z dat 6.71 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.26 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 6.30 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 661 Kč/m² → 5.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.71 mil. Kč (rozpětí 4.69 mil. Kč – 9.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.31 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 2.33 mil. Pozemek: 891 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.26 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.85 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 473 m (Český Těšín, Mosty, pošta)
Nádraží: 2466 m (Český Těšín)
Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 2 přestupy
Liberec: 259 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 264 min · 2 přestupy
České Budějovice: 280 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.09.2026

přidáno