prodej domu 128 m² s pozemkem 891 m²
Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
57 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 128 m², ul. Školní, Český Těšín Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části Českého Těšína, na ulici Školní. Nemovitost zaujme především svým umístěním, množstvím prostoru a pozemkem o celkové výměře 891 m². Dům o užitné ploše 128 m², je rozdělen do 2 nadzemních podlaží a je celoposklepený. V každém patře se nachází samostatná bytová jednotka o dispozici 2+1, takže poskytne dostatek prostoru pro rodinu nebo také možnost vícegeneračního bydlení. Díky rozdělení na 2 bytové jednotky může být vhodný také jako investiční příležitost. Velkou předností nemovitosti je právě prostorná zahrada, která nabízí dostatek místa pro odpočinek, posezení s rodinou a přáteli, zahradničení nebo třeba vybudování dětského hřiště či dalších prvků podle vašich představ. Aktuální vybavení zahrady obsahuje fóliovník, domek na zahradní nářadí, zastřešenou pergolu, stříšku na auto a také zděnou zahradní udírnu. Dům byl kolaudován v roce 1980 a před deseti lety proběhla částečná rekonstrukce, která zahrnovala rekonstrukci koupelen, výměnu oken a zateplení střechy. Před dvěmi lety pak proběhla další rekonstrukce zahrnující zateplení domu, omítky a byly provedeny vnitřní štuky stěn. Příjemným bonusem je také klidné okolí s množstvím zeleně a výhledem na okolní krajinu. Přesto se nemovitost nachází v Českém Těšíně, takže máte město a jeho občanskou vybavenost pohodlně na dosah. Pokud hledáte rodinný dům s velkým pozemkem, dostatkem prostoru a možností vytvořit si bydlení podle vlastních představ, může být tato nemovitost zajímavou volbou. U fotek reálného stavu byla použita umělá inteligence k uklizení interiérů. Dům bude dostupný k nastěhování cca od 1.3.2027. Pro více informací nebo domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.85 mil. Kč (53516 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 128 m²
- Pozemek
- 891 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 11.09.2026 (47 dní)
- Prodávající
- BO! reality a finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.03.2027
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1980
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 104 m 2
Číslo zakázky: IDNES-9159
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.85 mil. Kč
53 516 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.16 mil. Kč
3.79 mil. – 6.36 mil. Kč
Nabídka je 33 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
5.30 mil. · váha 53 %
Model z dat
6.05 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.50 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
6.11 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 374 Kč/m² → 5.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.05 mil. Kč (rozpětí 4.23 mil. Kč – 8.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.31 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.59 mil. Pozemek: 891 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.85 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 688 m (Český Těšín, Mosty, pošta)
- Nádraží
- 2383 m (Český Těšín)
- Ostrava-Svinov
- 55 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 256 min · 2 přestupy
- Liberec
- 259 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 264 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 280 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | přidáno |