Pronájem bytu 4+1 120 m²

Praha, Dejvice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

53 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu nezařízený byt se 2 zimními zahradami, 4 balkony a výhledy do zeleně a dalekého okolí, situovaný v 6., nejvyšším patře bytového domu, který je součástí moderního rezidenčního komplexu s výtahy a podzemním parkováním. Projekt stojí v klidné lokalitě pod kopcem Baba, v blízkém dosahu nábřeží Vltavy, Šáreckého údolí a parku Stromovka, pár krátkých zastávek tramvají nebo autobusem od stanice metra Dejvická (5 min. do centra) a kampusu ČVUT. V blízkém okolí se nachází plná občanská vybavenost, rychle dostupné je letiště a četné mezinárodní školy.

Interiér tvoří obývací pokoj s jídelním prostorem a přístupem na 2 balkony, plně vybavená kuchyň s balkonem, ložnice s vestavěnou skříní a balkonem, ložnice se zimní zahradou, pracovna / ložnice s točitým schodištěm vedoucím nahoru na malou galerii se zimní zahradou, koupelna s vanou a přístupem na balkon, toaleta s technickým zázemím a vstupní chodba s vestavěnou skříní. 

Dřevěné podlahy, dlažba, bezpečnostní vstupní dveře, vnitřní a předokenní rolety, sítě proti hmyzu, centrální vytápění, pračka, sušička, myčka, mikrovlnná trouba, sklep. V ceně je zahrnuto garážové stání. 

Parametry

Cena: 47 000 Kč /měsíc (392 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 11.09.2026 (47 dní)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

garáž sklep

Vzdálenosti

bankomat 281 m MHD 317 m školka 472 m lékař 546 m metro 1333 m pošta 1597 m restaurace 149 m škola 375 m obchod 243 m vlak 420 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

47 000 Kč

392 Kč/m²

Odhad reálné ceny

49 279 Kč

42 447 – 54 609 Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 70 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 51 750 · váha 60 %

Model z dat 46 599 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 40 778 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 431 Kč/m² → 51 750 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 46 599 Kč (rozpětí 39 782 Kč – 53 992 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 40 778 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 47 000 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 248 m (Sídliště Baba)
Nádraží: 464 m (Praha-Podbaba)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.09.2026

přidáno