prodej domu 112 m² s pozemkem 505 m²
Lipovec · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej novostavby RD 4+kk v blízkosti Brna Exkluzivně nabízíme k prodeji novostavbu samostatně stojícího bungalovu 4+kk na pozemku o výměře 505 m². Dům je nyní ve výstavbě a lze jej dokončit na míru dle požadavku kupujícího. Dům je přízemní, se zastavěnou plochu 136 m² a podlahová plochu 112 m². Samozřejmostí je prostorná koupelna, samostatné WC, technická místnost i šatna. V celém domě je plánované podlahové teplovodní topení, v obývacím pokoji pak krbová kamna. Dům se prodává jako dokončený, variantně je možný prodej dokončené hrubé stavby. Nemovitost doporučuji těm, kteří hledají samostatně stojící RD v blízkosti Brna a zároveň v klidném a čistém prostředí CHKO Moravský kras.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (71339 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 112 m²
- Pozemek
- 505 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 11.09.2026 (47 dní)
- Prodávající
- Nejlepší bydlení realitní společnost, s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : parkování na pozemku
Terasa : 30 m 2
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: lokální - tuhá paliva, jiné
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 136 m 2
Číslo zakázky: IDNES-LI9933
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
71 339 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.60 mil. Kč
2.80 mil. – 4.80 mil. Kč
Nabídka je 122 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
3.73 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.91 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
3.31 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
5.35 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 261 Kč/m² → 3.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.91 mil. Kč (rozpětí 2.73 mil. Kč – 5.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.77 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.26 mil. Pozemek: 505 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 122% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 649 m (Rozstání, křižovatka)
- Nádraží
- 13974 m (Blansko)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | přidáno |