prodej domu 180 m² s pozemkem 381 m²
Oslnovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům 5+1 se stodolou a pozemkem u Vranovské přehrady. Hledáte výjimečné místo pro vlastní chalupu nebo stabilní investici pár minut od Vranovské přehrady a hradu Bítov? Nemovitost na adrese Oslnovice 23 vám dává naprostou svobodu. Můžete využít stávající stavbu k celkové rekonstrukci nebo začít na „čistém plátně“ s hotovými inženýrskými sítěmi. Klíčové parametry nemovitosti Plocha pozemku: 381 m² Užitná plocha domu: 180 m² Inženýrské sítě: Elektřina, voda i odpady zavedeny přímo na pozemku (obrovská úspora času i financí) Rekonstrukce: Proměňte hlavní budovu v osobitou chalupu či rodinné sídlo přesně podle svých představ. Nová stavba: Pokud se rozhodnete odstranit celý objekt, získáte perfektní stavební pozemek se zavedenými sítěmi a č. p. Náskok před ostatními stavebníky Kupujete nemovitost s usnadněným startem a ušetřenou administrativou: Pasport stavby: Zaměření stávajícího stavu je již kompletně hotové. Servis na klíč: Nabízíme vypracování kompletní projektové dokumentace a vyřízení stavebního povolení. Lokalita plná zážitků i občanského komfortu Oslnovice jsou vyhledávaným rekreačním uzlem, kde máte vše po ruce: Obchod 50 m od domu: Pro čerstvé pečivo to máte doslova pár kroků. Skvělá doprava: V sezóně zde funguje pravidelná lodní doprava po přehradě i cyklobusy s vleky na kola. Turistické magnety: V těsné blízkosti se nachází oblíbená pláž Chmelnice, hrad Bítov a zřícenina Cornštejn. Proč stavět právě zde? Místo zdlouhavého vyřizování přípojek kupujete nemovitost s hotovým zázemím a zaměřením. Je to ideální volba pro stavbu rodinné chalupy nebo pro provoz výnosného apartmánového ubytování v jedné z nejnavštěvovanějších lokalit ČR. Chcete se o projektu dozvědět více nebo si domluvit prohlídku? Ozvěte se nám ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 1.50 mil. Kč (8306 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 381 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 11.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 08.09.2026
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-993860
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.50 mil. Kč
8 306 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.53 mil. Kč
3.55 mil. – 5.69 mil. Kč
Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.99 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
4.33 mil. · váha 63 %
Cenová hladina
(cr)
8.60 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.99 mil. Kč (rozpětí 2.09 mil. Kč – 4.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek: 381 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 8.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.09.2026 06:53
Jedná se o dům se stodolou a pozemkem u Vranovské přehrady vhodný k celkové rekonstrukci nebo demolici a nové výstavbě. Velkou výhodou jsou již zavedené inženýrské sítě a hotový pasport stavby.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- zavedena na pozemek
- odpady
- zavedeny na pozemek
- topeni
- Elektřina
- nutne investice
- celková rekonstrukce nebo nová výstavba
Dostupnost
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | přidáno |