Nemovitosti

prodej domu 390 m² s pozemkem 876 m²

Český Dub · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

45 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Polyfunkční dům v na náměstí v Českém Dubu, zavedené nájmy a další potenciál Nabízíme ke koupi polyfunkční dům, umístěný přímo na náměstí v Českém Dubu, který spojuje rezidenční a komerční využití v jedné nemovitosti. V přízemí domu se nacházejí tři nebytové prostory využívané jako prodejny, v dalších částech domu pak tři bytové jednotky. Dispoziční řešení jednotlivých podlaží a bytů je doloženo stavební dokumentací. Dům je v dobrém technickém stavu a prošel renovací. Velkou výhodou pro budoucího majitele je, že nejde o investici, u které se příjem teprve hledá. Jednotlivé prostory jsou obsazeny zavedenými a řádně platícími nájemci, takže nemovitost již dnes plní svou investiční funkci. A tím její možnosti nekončí. Významnou přidanou hodnotou je zadní část nemovitosti a pozemku, která nabízí další rozvojový potenciál, zejména možnost rozšíření rezidenčního využití a vybudování dalších bytových jednotek. Konkrétní možnosti další výstavby a využití rádi představíme vážným zájemcům společně s dostupnými podklady. Dům tak může být zajímavý jak pro investora hledajícího fungující kombinaci příjmů z bytových a komerčních nájmů, tak pro někoho, kdo chce současný výnos v budoucnu ještě rozšířit. Tři byty, tři komerční prostory, zavedení nájemci a další potenciál vzadu. Zkrátka dům, který už pracuje a ještě zdaleka neřekl poslední slovo. Podrobnější informace o nemovitosti, nájemních vztazích, výnosech a možnostech dalšího využití poskytneme vážným zájemcům osobně v naší realitní kanceláři. Více informací rádi sdělíme při osobním jednání.

Parametry

Cena
21.00 mil. Kč (53846 Kč/m²)
Užitná plocha
390 m²
Pozemek
876 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
11.09.2026 (54 dní)
Prodávající
LBC reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 18 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 116 m 2 Poloha domu: v bloku Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 760 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N100580

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
21.00 mil. Kč
53 846 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.23 mil. Kč
10.47 mil. – 16.12 mil. Kč

Nabídka je 72 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 23 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 8 km) 13.80 mil. · váha 61 %
Model z dat 10.09 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 9.18 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 17.44 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 380 Kč/m² → 13.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.09 mil. Kč (rozpětí 5.47 mil. Kč – 16.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 12.64 mil. Kč (1404 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.58 mil. Pozemek: 876 m² parcely po 2 372 Kč/m² = 2.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.18 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66713 nabídek stejného druhu → 17.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 21.00 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
103 m (Český Dub, náměstí)
Nádraží
6827 m
Liberec
71 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
138 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
141 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
143 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
152 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
199 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
206 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
211 min · 2 přestupy
České Budějovice
219 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
244 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.09.2026 přidáno