prodej domu 390 m² s pozemkem 876 m²
Český Dub · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
38 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Polyfunkční dům v na náměstí v Českém Dubu, zavedené nájmy a další potenciál Nabízíme ke koupi polyfunkční dům, umístěný přímo na náměstí v Českém Dubu, který spojuje rezidenční a komerční využití v jedné nemovitosti. V přízemí domu se nacházejí tři nebytové prostory využívané jako prodejny, v dalších částech domu pak tři bytové jednotky. Dispoziční řešení jednotlivých podlaží a bytů je doloženo stavební dokumentací. Dům je v dobrém technickém stavu a prošel renovací. Velkou výhodou pro budoucího majitele je, že nejde o investici, u které se příjem teprve hledá. Jednotlivé prostory jsou obsazeny zavedenými a řádně platícími nájemci, takže nemovitost již dnes plní svou investiční funkci. A tím její možnosti nekončí. Významnou přidanou hodnotou je zadní část nemovitosti a pozemku, která nabízí další rozvojový potenciál, zejména možnost rozšíření rezidenčního využití a vybudování dalších bytových jednotek. Konkrétní možnosti další výstavby a využití rádi představíme vážným zájemcům společně s dostupnými podklady. Dům tak může být zajímavý jak pro investora hledajícího fungující kombinaci příjmů z bytových a komerčních nájmů, tak pro někoho, kdo chce současný výnos v budoucnu ještě rozšířit. Tři byty, tři komerční prostory, zavedení nájemci a další potenciál vzadu. Zkrátka dům, který už pracuje a ještě zdaleka neřekl poslední slovo. Podrobnější informace o nemovitosti, nájemních vztazích, výnosech a možnostech dalšího využití poskytneme vážným zájemcům osobně v naší realitní kanceláři. Více informací rádi sdělíme při osobním jednání.
Parametry
- Cena
- 21.00 mil. Kč (53846 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 390 m²
- Pozemek
- 876 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 11.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- LBC reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 18 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 116 m 2
Poloha domu: v bloku
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 760 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N100580
Odhad reálné ceny
11.37 mil. Kč
rozpětí 8.57 mil. – 15.13 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 85 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 8 km)
13.73 mil. · váha 47 %
Model z dat
8.37 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
9.17 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
17.57 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 204 Kč/m² → 13.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.37 mil. Kč (rozpětí 5.39 mil. Kč – 12.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 22%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 12.64 mil. Kč (1404 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.58 mil. Pozemek 876 m² parcely po 2 365 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 44248 nabídek stejného druhu → 17.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 2498 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21.00 mil. Kč je o 85% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 103 m (Český Dub, náměstí)
- Nádraží
- 6827 m
- Praha hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | přidáno |