prodej domu 170 m² s pozemkem 1 708 m²

Nalžovské Hory · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domy, 170 m², Nalžovské Hory Nabízíme rodinný dům o dispozici 6+kk s využitým podkrovím a částečným podsklepením v klidné části Velenovy (Nalžovské Hory). Dům je vhodný k rekonstrukci, což novému majiteli otevírá možnost přizpůsobit si celý objekt podle vlastních představ a potřeb. Dům je zděný (kámen/smíšené zdivo), má šikmou střechu s taškovou krytinou a dispozici 6+kk. Užitná plocha domu činí cca 170 m², dům má 1. NP + podkroví a je částečně podsklepený. Vytápění je řešeno ústředním topením s kotlem na pevná paliva, ohřev vody zajišťuje bojler. Dům je napojen na veřejný vodovod, odpad je sveden do septiku. Parkování je možné ve dvoře. Funkční celek u domu: parcely st. 176 a 2536, celkem 1 708 m² (zastavěná plocha + zahrada) Velenovy jsou menší, klidná část města Nalžovské Hory. Lokalita je vhodná pro ty, kdo hledají soukromí, zeleň a venkovský charakter, ale zároveň chtějí mít po ruce základní zázemí a rozumnou dojezdovou vzdálenost do okolních měst. V samotných Velenovech a v blízkých Nalžovských Horách najdete základní občanskou vybavenost a služby, včetně místního obchodu (COOP). Dopravní obslužnost zajišťuje autobusové spojení ve všední dny. Přístup k domu je po zpevněné komunikaci. Okolí je typické pro Pošumaví – nabízí možnosti procházek, cyklovýletů a relaxu v přírodě, a lokalita je zajímavá i jako rekreační zázemí (chalupa/druhý domov), případně pro rodinné bydlení s větší zahradou a technickým zázemím. V případě dotazu či zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.39 mil. Kč (19941 Kč/m²)
Užitná plocha: 170 m²
Pozemek: 1708 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 11.09.2026 (49 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.10.2026 Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Číslo zakázky: IDNES-90263

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.39 mil. Kč

19 941 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.28 mil. Kč

3.00 mil. – 4.82 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 3.64 mil. · váha 55 %

Model z dat 3.23 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 5.80 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 8.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 412 Kč/m² → 3.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.23 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 4.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.44 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 808 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.80 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 8.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 04:31

Rodinný dům 6+kk s využitým podkrovím v původním stavu vhodný k rekonstrukci. Nachází se v klidné lokalitě s velkým pozemkem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: veřejný vodovod
odpady: septik
topeni: ústřední topení s kotlem na pevná paliva
prislusenstvi: sklep
nutne investice: Dům je vhodný k rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka: 2483 m (Nalžovské Hory, Nalžovy)
Nádraží: 6564 m (Pačejov)
Plzeň hl. n.: 104 min · 2 přestupy
České Budějovice: 118 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 208 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 225 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 225 min · 2 přestupy
Liberec: 261 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 273 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 278 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 311 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.09.2026

přidáno