prodej chaty/chalupy 110 m² s pozemkem 6 703 m²
Desná · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chata s pozemkem 6703 m² Desná, Jizerské hory / potenciál výstavby Nabízíme k prodeji rekreační chalupu s velkým pozemkem o celkové výměře 6703 m² , s možností rekonstrukce, nebo nové výstavby. Klidné místo v přírodě s výborným investičním potenciálem, v atraktivní lokalitě Jizerských hor a pěkné části obce Desná. Chata je v současnosti neobydlená, a v aktuálně horším technickém stavu, spíše určena ke kompletní rekonstrukci, případně demolici s možností nové výstavby. - zastavěná plocha a nádvoří 73 m², užitná plocha cca 110 m², evidovaná stavba s č. ev. - dispozice 4+kk (možnost tří ložnic v podkroví), venkovní terasa, koupelna, WC, prostorné zádveří - na pozemku se nachází také vedlejší stavba bez čp/če, zastavěná plocha a nádvoří 37m², (spíše k demolici / využití jako sklad, nebo druhá stavba s investičním potenciálem). - z IS je zavedena elektřina, voda je ze studánky na pozemku, jiná alternativa se nabízí vlastním vrtem. Pozemek tvoří kombinace travnatých ploch a lesa, je svažitý, s výhledem do údolí a nabízí dostatek soukromí i krásné přírodní prostředí. Dle územního plánu se jedná o plochu SR – smíšenou obytnou a rekreační, která umožňuje: - rekreaci i trvalé bydlení, - rekonstrukci, přístavbu i výstavbu nového objektu. Tato skutečnost výrazně zvyšuje investiční potenciál nemovitosti. Obec Desná se nachází v srdci Jizerských hor a nabízí široké možnosti celoročního využití, v létě turistiku a cyklovýlety, v zimě běžkařské tratě Jizerské magistrály a blízká lyžařská střediska (např. Tanvaldský Špičák, Harrachov). Lokalita je ideální pro milovníky přírody, klidu a aktivního odpočinku, zároveň s dobrou dostupností do Jablonce nad Nisou a Liberce. Nemovitost je ideální jako rekreační zázemí i investice s potenciálem dalšího rozvoje. Pro více informací kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 6.98 mil. Kč (63455 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 6703 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- EVROPA realitní kancelář
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Terasa : 12 m 2
Datum nastěhování: 01.04.2026
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 6593 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Topné těleso: krbová kamna
Voda: vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 110 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: krbová kamna, kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-986703
Odhad reálné ceny
5.85 mil. Kč
rozpětí 4.60 mil. – 7.28 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 19 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.34 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
5.51 mil. · váha 73 %
Cenová hladina
(cr)
4.74 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.34 mil. Kč (rozpětí 4.78 mil. Kč – 10.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 4.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.98 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |