Prodej stavebního pozemku 946 m²
Nekmíř · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chcete bydlet v klidné oblasti, ale být za čtvrt hodiny v Plzni?
V Nekmíři na Plzni-severu nabízíme dva stavební pozemky o výměře 946 m² (pozemek 176/6) a 956 m² (pozemek 176/6). Pozemky je možné koupit samostatně nebo společně.
Velkou výhodou je jejich připravenost pro budoucí výstavbu. Možnost výstavby rodinného domu byla ověřena na příslušném stavebním úřadě. Dle platného územního plánu je zde možné individuální bydlení, maximálně o 2 nadzemních podlažích + podkroví. Koeficient míry využití území činí 40 % a minimálně 40 % plochy pozemku musí tvořit zeleň.
K pozemkům vede zpevněná štěrková komunikace, která zajišťuje pohodlný příjezd až k parcelám.
V příjezdové cestě přímo u pozemků je veden obecní vodovod a obecní splašková kanalizace napojená na ČOV. Vybudování elektrických přípojných pilířů k jednotlivým pozemkům je aktuálně v jednání.
Každý pozemek nabízí dostatek prostoru pro pohodlný rodinný dům, zahradu, terasu, garáž i další zázemí podle vašich představ.
Nekmíř je ideální volbou pro ty, kteří chtějí více klidu a prostoru, ale zároveň se nechtějí vzdát rychlé dostupnosti Plzně. Chcete vědět více? Zavolejte mi!
Parametry
- Cena
- 3.77 mil. Kč (3990 Kč/m²)
- Pozemek
- 946 m²
- Na trhu od
- 11.09.2026 (47 dní)
- Prodávající
- century-21-4fin-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
příjezdová cesta: Štěrková
Vzdálenosti
bankomat
7204 m
MHD
196 m
školka
2676 m
lékař
2978 m
pošta
2995 m
restaurace
1556 m
škola
2676 m
vlak
7218 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 11.10.2026 | 3.77 mil. Kč | +0.2 % |
| 10.10.2026 | 3.77 mil. Kč | +0.4 % |
| 11.09.2026 | 3.75 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.77 mil. Kč
3 990 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.02 mil. Kč
2.65 mil. – 4.97 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.26 mil. · váha 84 %
Model z dat
3.17 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
2.29 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 502 Kč/m² → 4.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.17 mil. Kč (rozpětí 2.02 mil. Kč – 5.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 2.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.77 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 257 m (Nekmíř, zámek)
- Nádraží
- 7441 m (Horní Bříza zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.10.2026 | zdraženo 3.77 mil. → 3.77 mil. |
| 10.10.2026 | zdraženo 3.75 mil. → 3.77 mil. |
| 11.09.2026 | přidáno |