prodej chaty/chalupy 15 m² s pozemkem 760 m²
Chrastava · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rekreační chatky se zahradou na hezkém, klidném místě v Chrastavě Nabízíme Vám ke koupi rekreační chatu s pozemkem, která se nachází v malebném prostředí, na okraji obce Chrastava. Chata (o jedné obytné místnosti + veranda) je vhodná k rekreačnímu užívání od jara do podzimu. Příjemnou atmosféru dotváří pozemek okolo chaty, který je částečně v rovině, částečně svažitý a je vhodný k relaxaci i k zahradničení. Jsou zde ovocné stromy, okrasné keře, záhonky s květinami. Spoustu místa na pěstování zeleniny, bylinek. Příslušenstvím je pergola s venkovním posezením a ohniště. Zahrada nabízí mnoho variant využití a je jen na Vás, jak ji celou využijete. Do chaty je zavedena elektřina. Voda je z vlastní studně. Z chaty i zahrady je příjemný výhled do okolí. Kousek od pozemku je komín, na kterém hnízdí čápi a vy můžete pozorovat jejich hnízdění od března do srpna. Z horní části pozemku je hezký výhled na Ještěd. Koupi této nemovitosti Vám vřele doporučuji, jedná se o hezké, klidné, slunné místo v blízkosti přírody a lesů. V atraktivní, oblíbené lokalitě s dobrou dostupností k veškeré občanské vybavenosti. Do centra města Liberce 10 minut autem, do centra Chrastavy 2 minuty autem. Ideální relaxace pro všední dny i víkendy. A kdo rád zahradničí, sportuje, nebo chce jen tak odpočívat na zahradě a bydlí v bytě.... tak tato nabídka by mohla být právě pro Vás. Pro další informace a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.30 mil. Kč (86667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 15 m²
- Pozemek
- 760 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- RELIA s.r.o. realitní kancelář
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: špatný stav
Číslo zakázky: IDNES-N50861
Odhad reálné ceny
1.69 mil. Kč
rozpětí 1.27 mil. – 2.08 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 23 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
1.52 mil. · váha 32 %
Model z dat
1.35 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.00 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
646 875 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 236 Kč/m² → 1.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.35 mil. Kč (rozpětí 876 936 Kč – 1.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 0.49 mil. Kč (54 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.29 mil. Pozemek 760 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 646 875 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 249 m (Chrastava, autobusové nádraží)
- Nádraží
- 1239 m (Chrastava)
- Praha hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |