prodej chaty/chalupy 165 m²

Doksy · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Velká půda pro ubytovací jednotky v Doksech u Máchova jezera V centru Doks u Máchova jezera čeká na kreativní investory atraktivní příležitost - velká a vysoká půda o ploše 165 m² vhodná pro vybudování 3 ubytovacích jednotek. Půda se nachází v podkroví bývalého hotelu a restaurace Heller, která je také na prodej. Můžete si tedy koupit i restauraci, tu provozovat nebo z ní také udělat apartmány. Na půdě jsou rozvody elektřiny včetně elektroměru a internetu. Vodu, odpad a plyn snadno napojíte z prostředního podlaží nebo vedlejší jednotky. Na listu vlastnictví jsou restaurace a půda zapsány jako 2 jednotky se způsobem využití jako jiné nebytové prostory. Prohlášení vlastníka je z roku 2022, v domě je založeno SVJ. To souhlasí s vytvořením ubytovacích jednotek v podkroví. Stav objektu je velmi dobrý, Je průběžně udržován, má novou střešní krytinu, zateplení a tepelné čerpadlo. Provoz tudíž není drahý, energetická třída objektu je C. Fond oprav za restauraci je 20 Kč/m², za půdu se bude platit až na jaře 2027. Cena je velmi příznivá, půdu získáte za cca 12 000 Kč/m². Jen pro představu byty/apartmány se v Doksech prodávají asi za 70 000 Kč/m². Věhlasný Mácháč a městečko Doksy není třeba dlouze představovat. Je to stálice českého cestovního ruchu, která přitahuje turisty již od 19. století. Máchovo jezero (původně Velký rybník, s 284 hektary náš šestý největší rybník a zároveň největší mimo jižní Čechy) je centrem Máchova kraje, velmi oblíbené a navštěvované turistické lokality. Z Prahy tam jste autem asi za hodinu. Restaurace Heller je zavedená a tradiční, funguje již 100 let. Najdete ji v centru v ulici Komenského 54. Nedaleko se nachází renesanční zámek Doksy s parkem, památník Karla Hynka Máchy, Tyršovy sady, Muzeum Čtyřlístku nebo základní škola. K Máchovu jezero to máte asi 1 km. Přijďte se sami podívat, jak kreativně pojmout a okouknout všechny trofeje a historický bicykl. I to je v ceně. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://qara.cz/nemovitosti/restaurace-heller-s-velkou-pudou-pro-ubytovaci-jednotky-v-doksech-u-machova-jezera-2/ 

Parametry

Cena: 1.70 mil. Kč (10303 Kč/m²)
Užitná plocha: 165 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (67 dní)
Prodávající: QARA

Vybavení a sítě

PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Roční spotřeba energie: 153 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-20878

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.10.2026	1.70 mil. Kč	-14.6 %
23.08.2026	1.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.70 mil. Kč

10 303 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.60 mil. Kč

7.26 mil. – 8.87 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 9.46 mil. · váha 66 %

Model z dat 6.58 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 3.17 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 7.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 320 Kč/m² → 9.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.58 mil. Kč (rozpětí 4.10 mil. Kč – 10.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.56 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.17 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 13946 nabídek stejného druhu → 7.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 13:53

Předmětem prodeje je velký podkrovní prostor (půda) v Doksech vhodný k vybudování ubytovacích jednotek. Nemovitost je vedena jako nebytový prostor a vyžaduje investice do stavební úpravy na apartmány.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: tepelné čerpadlo
stav strechy: nová střešní krytina

Dostupnost

Zastávka: 187 m (Doksy, Bílá Labuť)
Nádraží: 1010 m (Doksy)
Ústí nad Labem hl. n.: 74 min · 1 přestup
Liberec: 80 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 165 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 172 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 185 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 210 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026	zlevněno 1.99 mil. → 1.70 mil.
23.08.2026	přidáno