Prodej bytu 4+kk 137 m²
Tuchoměřice, Tuchoměřice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný byt, kam se můžete rovnou nastěhovat? Nabízím moderní byt 4+kk v Tuchoměřicích, jen kousek od Prahy.
Rezidence byla dokončena v roce 2021 a odpovídá standardům současného bydlení — vlastní rekuperace vzduchu, okna s trojskly a výtah. Byt je situován ve 3. patře třípatrového domu, takže nad vámi nikdo nebydlí a máte maximum soukromí.
Na obytné ploše 137 m² najdete velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem, plně vybavený spotřebiči — indukční varná deska, vestavná lednice, elektrická trouba, mikrovlnná trouba a myčka. Na obývací část navazují tři samostatné pokoje, které poslouží jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovna, prostorná koupelna a samostatné WC.
Byt nabízí dva balkony o výměře 8 m² a 7 m², oba přístupné vždy ze dvou místností. Na větší se dostanete z obývacího pokoje a z ložnice — ideální pro venkovní posezení. Menší propojuje ložnici s dětským pokojem.
K bytu dále náleží sklep o ploše 5 m² pro sezónní věci či sportovní vybavení a dvě parkovací stání — jedno v garáži, druhé venku. Nemusíte tak řešit, kam s druhým autem.
Tuchoměřice nabízejí kompletní občanskou vybavenost a rychlé spojení do Prahy. Byt je ve výborném stavu, bez nutnosti jakýchkoli investic.
Pro bližší informace a prohlídku této zajímavé nemovitosti mě prosím neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 13.90 mil. Kč (101460 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 137 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2021
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 11.09.2026 (47 dní)
- Prodávající
- century-21-premium
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 3
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
697 m
MHD
105 m
školka
1102 m
lékař
1102 m
metro
6378 m
pošta
755 m
restaurace
612 m
škola
1035 m
obchod
669 m
vlak
1087 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.90 mil. Kč
101 460 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.90 mil. Kč
13.35 mil. – 16.39 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 2 km)
14.72 mil. · váha 56 %
Model z dat
15.42 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
13.74 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 448 Kč/m² → 14.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.42 mil. Kč (rozpětí 13.14 mil. Kč – 17.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 13.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 198 m (Tuchoměřice, rozcestí)
- Nádraží
- 1080 m (Středokluky)
- Praha hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 1 přestup
- Liberec
- 143 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | přidáno |