prodej domu 154 m² s pozemkem 349 m²
Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, Liberec - Staré Pavlovice Hledáte moderní a úsporné bydlení, kde se špičkové technologie potkávají s rodinnou pohodou? Nabízíme k prodeji výjimečně udržovaný, kompletně podsklepený dvoupodlažní dům o dispozici 5+kk v žádané lokalitě s rychlou dostupností do centra. Dům je ideální volbou pro spokojený rodinný život i jako bezpečná investiční příležitost. Promyšlená dispozice pro celou rodinu. Dominantou venkovního prostoru je zastřešená terasa vybavená profesionální pecí na pizzu a samostatným grilem – ideální místo pro rodinné oslavy a relaxaci. K domu náleží menší, na údržbu nenáročná zahrada se skleníkem pro pěstování vlastní zeleniny. Moderní technologie a nízké náklady - fotovoltaická elektrárna: Zajišťuje výrobu vlastní zelené energie a snižuje účty na minimum. Přízemí: Srdcem domu je v přízemí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu. Dále se zde nachází předsíň, chodba, koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC. 1. patro: Ložnice, praktická šatna, dětský pokoj, další pokoj s vlastní lodžií a samostatná toaleta. Podkroví: Plně vybavená dětská herna, kterou lze využít i jako pracovnu nebo pokoj pro hosty. Suterén (zázemí): Sklepní prostory, garáž a technické zázemí. Vytápění: Automatický kotel na pelety s téměř bezobslužným provozem. Měsíční náklady na vytápění jsou pouhých 2 800 Kč. Součástí domu je garáž pro jedno auto a další parkovací stání přímo na pozemku s pohodlným vjezdem z veřejné komunikace. Dům je ve výborném technickém stavu, vyžaduje minimální údržbu a je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic. Financování nemovitosti vám rádi pomůžeme bezplatně zajistit za nejvýhodnějších podmínek na trhu. Cena je dohodou. Kontaktujte nás a domluvte si termín ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (70779 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 154 m²
- Pozemek
- 349 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Reality Zavadil a partneři s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 158 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2023
Roční spotřeba energie: 154 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1933
Zastavěná plocha: 85 m 2
Číslo zakázky: IDNES-01323
Odhad reálné ceny
9.95 mil. Kč
rozpětí 7.77 mil. – 11.09 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
12.19 mil. · váha 61 %
Model z dat
10.83 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.75 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
7.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 186 Kč/m² → 12.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.83 mil. Kč (rozpětí 7.83 mil. Kč – 15.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 5.19 mil. Kč (554 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek 349 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 176 m (Stráž nad Nisou, Oblouková)
- Nádraží
- 535 m (Stráž nad Nisou)
- Praha hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |