Pronájem kanceláře 213 m²
Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu kancelářské prostory ve 2. nadzemním podlaží kancelářsko-obchodní budovy na ulici Provaznická, Opava – Předměstí.
Prostor se nachází ve 2. NP zděného domu. Vstup z hlavního vchodu budovy, vlastní sociální zařízení toalety i koupelna.
Celková plocha prostor je 213,37 m², což poskytuje dostatek prostoru pro kancelářské zázemí i obchodní využití. Prostory působí nadčasovým dojmem a svým řešením jsou vhodné pro firmy, které hledají reprezentativní kanceláře, dostupnost parkování.
Nájemné činí 31.700 Kč měsíčně, k tomu se připočítávají zálohy na služby ve výši 12 000,-. Vratná jistota (kauce) je stanovena ve výši tří měsíčních nájmů a služeb, administrativní poplatek realitní kanceláři činí jeden měsíční nájem + DPH.
Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vás objektem provedeme a zodpovíme veškeré vaše dotazy.
Parametry
- Cena
- 31 700 Kč /měsíc (149 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 213 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 11.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- stelar-reality
Vybavení a sítě
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
307 m
MHD
130 m
školka
147 m
lékař
182 m
pošta
296 m
restaurace
111 m
škola
213 m
obchod
388 m
vlak
545 m
Odhad reálné ceny
23 922 Kč
rozpětí 13 912 – 35 142 Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 33 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
22 941 · váha 74 %
Model z dat
24 047 · váha 18 %
Cenová hladina
(cr)
37 330 · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 Kč/m² → 22 941 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 047 Kč (rozpětí 14 524 Kč – 38 910 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 11173 nabídek stejného druhu → 37 330 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 2498 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 31 700 Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 130 m (SME)
- Nádraží
- 557 m (Opava západ)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | přidáno |