Pronájem kanceláře 213 m²

Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu kancelářské prostory ve 2. nadzemním podlaží kancelářsko-obchodní budovy na ulici Provaznická, Opava – Předměstí.

Prostor se nachází ve 2. NP zděného domu. Vstup z hlavního vchodu budovy, vlastní sociální zařízení toalety i koupelna.

Celková plocha prostor je 213,37 m², což poskytuje dostatek prostoru pro kancelářské zázemí i obchodní využití. Prostory působí nadčasovým dojmem a svým řešením jsou vhodné pro firmy, které hledají reprezentativní kanceláře, dostupnost parkování.

Nájemné činí 31.700 Kč měsíčně, k tomu se připočítávají zálohy na služby ve výši 12 000,-. Vratná jistota (kauce) je stanovena ve výši tří měsíčních nájmů  a služeb, administrativní poplatek realitní kanceláři činí jeden měsíční nájem + DPH.

Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vás objektem provedeme a zodpovíme veškeré vaše dotazy.

Parametry

Cena: 31 700 Kč /měsíc (149 Kč/m²)
Užitná plocha: 213 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 11.09.2026 (47 dní)
Prodávající: stelar-reality

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 307 m MHD 130 m školka 147 m lékař 182 m pošta 296 m restaurace 111 m škola 249 m obchod 388 m vlak 545 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

31 700 Kč

149 Kč/m²

Odhad reálné ceny

25 340 Kč

15 010 – 36 892 Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 3 km) 24 135 · váha 75 %

Model z dat 25 250 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 39 688 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 Kč/m² → 24 135 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 250 Kč (rozpětí 16 056 Kč – 39 723 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14652 nabídek stejného druhu → 39 688 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 31 700 Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 130 m (SME)
Nádraží: 557 m (Opava západ)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.09.2026

přidáno