Pronájem kanceláře 538 m²
Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu kancelářské prostory kancelářsko-obchodní budovy na ulici Provaznická 16, Opava – Předměstí.
Nebytový prostor se nachází v 1. a 2. nadzemním podlaží zděného domu s podsklepením. Vzhledem k dispozičnímu řešení majitel preferuje pronájem obou podlaží najednou jednomu nájemci, prostory jsou ale díky svému uspořádání připravené fungovat i samostatně – každé patro má vlastní vstup, vlastní sociální zařízení (WC i sprchu) i vlastní měření energií. To dává budoucímu nájemci flexibilitu využít celý objekt pro jeden provoz, nebo případně oddělit administrativní a obchodní část.
Celková plocha prostor je 566 m², což poskytuje dostatek prostoru jak pro kancelářské zázemí, tak pro obchodní či showroomové využití. Prostory působí nadčasovým dojmem a svým řešením jsou vhodné pro firmy, které hledají reprezentativní sídlo nebo provozovnu na frekventované adrese v Opavě.
K objektu náleží parkoviště pro cca 6 vozidel u prvního nadzemního podlaží – je uzavřené závorou, osvětlené a nepřetržitě hlídané kamerovým systémem, takže je zajištěné pohodlné a bezpečné parkování pro zaměstnance i klienty.
Nájemné činí 80.000 Kč měsíčně včetně parkování, k tomu se připočítávají zálohy na služby ve výši 31.459 Kč. Vratná jistota (kauce) je stanovena ve výši tří měsíčních nájmů a služeb, administrativní poplatek realitní kanceláři činí jeden měsíční nájem + DPH.
Součástí nabídky je také klimatizační jednotka, kterou je možné od majitele odkoupit.
Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vás objektem provedeme a zodpovíme veškeré vaše dotazy.
Parametry
- Cena
- 80 000 Kč /měsíc (149 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 538 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 11.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- stelar-reality
Vybavení a sítě
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 364
Vzdálenosti
bankomat
307 m
MHD
130 m
školka
147 m
lékař
182 m
pošta
296 m
restaurace
111 m
škola
213 m
obchod
388 m
vlak
545 m
Odhad reálné ceny
39 822 Kč
rozpětí 28 915 – 49 313 Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 101 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
38 536 · váha 88 %
Model z dat
38 725 · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
90 662 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 Kč/m² → 38 536 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38 725 Kč (rozpětí 23 389 Kč – 62 662 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11173 nabídek stejného druhu → 90 662 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 2498 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 80 000 Kč je o 101% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 130 m (SME)
- Nádraží
- 557 m (Opava západ)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | přidáno |