Prodej komerční nemovitosti 390 m²

Český Dub, Český Dub I · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

37 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi polyfunkční dům, umístěný přímo na náměstí v Českém Dubu, který spojuje rezidenční a komerční využití v jedné nemovitosti. V přízemí domu se nacházejí tři nebytové prostory využívané jako prodejny, v dalších částech domu pak tři bytové jednotky. Dispoziční řešení jednotlivých podlaží a bytů je doloženo stavební dokumentací.
Dům je v dobrém technickém stavu a prošel renovací. Velkou výhodou pro budoucího majitele je, že nejde o investici, u které se příjem teprve hledá. Jednotlivé prostory jsou obsazeny zavedenými a řádně platícími nájemci, takže nemovitost již dnes plní svou investiční funkci.
A tím její možnosti nekončí.
Významnou přidanou hodnotou je zadní část nemovitosti a pozemku, která nabízí další rozvojový potenciál, zejména možnost rozšíření rezidenčního využití a vybudování dalších bytových jednotek. Konkrétní možnosti další výstavby a využití rádi představíme vážným zájemcům společně s dostupnými podklady.
Dům tak může být zajímavý jak pro investora hledajícího fungující kombinaci příjmů z bytových a komerčních nájmů, tak pro někoho, kdo chce současný výnos v budoucnu ještě rozšířit.
Tři byty, tři komerční prostory, zavedení nájemci a další potenciál vzadu. Zkrátka dům, který už pracuje  a ještě zdaleka neřekl poslední slovo.
Podrobnější informace o nemovitosti, nájemních vztazích, výnosech a možnostech dalšího využití poskytneme vážným zájemcům osobně v naší realitní kanceláři.
Více informací rádi sdělíme při osobním jednání.

Parametry

Cena: 21.00 mil. Kč (53846 Kč/m²)
Užitná plocha: 390 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 11.09.2026 (dnes)
Prodávající: lbcreality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 87 m MHD 101 m školka 174 m lékař 140 m pošta 58 m restaurace 26 m škola 172 m vlak 6827 m

Odhad reálné ceny

13.13 mil. Kč

rozpětí 6.77 mil. – 19.65 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 60 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 15.23 mil. · váha 61 %

Model z dat 9.94 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 10.82 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 061 Kč/m² → 15.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.94 mil. Kč (rozpětí 4.32 mil. Kč – 16.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 5759 nabídek stejného druhu → 10.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 2498 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 21.00 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 103 m (Český Dub, náměstí)
Nádraží: 6827 m
Praha hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 141 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.09.2026

přidáno