Prodej ubytovacího zařízení 1218 m²
Skapce, Zálezly · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji areál bývalého domova důchodců v Zálezlech, části obce Skapce ležící u Ostrova u Stříbra v okrese Tachov.
Předmětem prodeje je budova bývalého domova důchodců s garážemi a další samostatnou stavbou na pozemku o celkové výměře 3 700 m².
K nemovitosti lze dokoupit další pozemek o výměře 3 400 m².
CO ÚZEMNÍ PLÁN DOVOLUJE
Pozemek je veden jako plocha ostatních služeb (OV). Přípustné je zde:
- nízkopodlažní bytové domy s 30 % vestavěných nevýrobních služeb
- maloprodej do 300 m² prodejní plochy
- penzion, hotel, ubytování a stravování
- zařízení a plochy pro cestovní ruch
- nevýrobní služby
- zařízení pro vědu a výzkum
- zařízení zábavy
Podmíněně, tedy po posouzení stavebním úřadem, jsou přípustné i byty v nebytovém domě do 20 % podlahové plochy.
Rodinné domy zde přípustné nejsou, stejně jako provozy výroby.
Bydlení je možné pouze formou nízkopodlažního bytového domu se zabudovanými službami.
KOLIK SE DÁ JEŠTĚ POSTAVIT
Územní plán dovoluje zastavět až 60 % pozemku, což při výměře 3 700 m² znamená strop 2 220 m².
Dnes je zastavěno 1 200 m², tedy 32 % — zbývá zhruba 1 000 m² pro přístavbu, zázemí ubytování, parkování nebo technické objekty.
Jde o strop podle územního plánu; konkrétní záměr posuzuje stavební úřad.
Regulativy plochy: zastavěnost až 60 %, dvě nadzemní podlaží, minimální ozelenění 25 %.
Rád Vám nemovitost ukážu a proberu s Vámi, co je na ní možné. Ev. číslo: 657483.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (5337 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1218 m²
- Pozemek
- 3700 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 11.09.2026 (47 dní)
- Prodávající
- dumrealit-top-plzen
Vybavení a sítě
garáž
plocha zahrady (m²): 3700
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 650
Vzdálenosti
bankomat
6007 m
MHD
91 m
školka
3623 m
lékař
4749 m
pošta
3623 m
restaurace
3652 m
škola
7545 m
vlak
9586 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
5 337 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.84 mil. Kč
7.19 mil. – 17.16 mil. Kč
Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 20 km)
11.16 mil. · váha 75 %
Model z dat
7.77 mil. · váha 18 %
Cenová hladina
(cr)
30.00 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 159 Kč/m² → 11.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.77 mil. Kč (rozpětí 4.88 mil. Kč – 12.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7155 nabídek stejného druhu → 30.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 07:24
Prodej areálu bývalého domova důchodců s velkým pozemkem a širokými možnostmi dle územního plánu. Stavba vyžaduje rekonstrukci a investice do nového využití.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- garáže, další samostatná stavba
- nutne investice
- přístavba, technické objekty podle záměru
Dostupnost
- Zastávka
- 1131 m (Skapce, Krtín)
- Nádraží
- 9212 m (Hradec u Stoda)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | znovu v nabídce |
| 03.10.2026 | staženo |
| 11.09.2026 | přidáno |