Nemovitosti

pronájem bytu 4+kk 150 m²

Kratonohy · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem prostorného bytu v historickém objektu Tento byt je určený pro klienty, kteří hledají dlouhodobý pronájem v historickém objektu s duší. Tento osobitý byt o rozloze 150 m² má nezaměnitelnou atmosféru a je určený pro ty, kteří hledají skutečný domov. Základní informace o bytě: > byt 4+kk, 150 m² > 1. patro > s balkonem > dílčí pozemek vhodný pro zahradu 516 m² > historické, po celá staletí užívané prostory, které mají svůj osobitý charakter > stropy s ozdobným štukováním > 2 koupelny - jedna s vanou a druhá se sprchovým koutem > možnost parkování až 2 vozidel před domem > spodní patro je obýváno majiteli a některé venkovní prostory jsou společné Vybavení: > kuchyňská linka se spotřebiči (sporák se sklokeramickou deskou zn. Elektrolux, digestoř) > krbová kamna > špaletová okna > dřevěné podlahy Technické parametry: > vytápění tepelným čerpadlem a krbovými kamny > ohřev vody tepelným čerpadlem Koho hledáme? > majitel nemovitosti si vyhrazuje právo vybrat si nájemce dle svých kritérií > byt je ideální pro klidné a spolehlivé nájemníky, kteří ocení kouzlo historického místa a budou se k bytu i pozemku chovat s péčí a úctou > hledáme nájemníky, se kterými bude společné fungování s majiteli v domě příjemné a vzájemně respektující > možnost nastěhování ihned Lokalita: > dojezd do Hradce Králové 11 minut (15km) > Potraviny – 6 minut chůze > Nákupní centra - 12 minut OC Kukleny, 11 minut Chlumec, autem > Lidl – 12 minut autem > MŠ – 1 minuta chůze > ZŠ – 1 minuta chůze > Pošta – 8 minut chůzí > Zastávka autobusu – 6 minut chůzí Finanční podmínky: > měsíční nájemné: 22.000 Kč > měsíční poplatky pro 2 osoby: studená voda 1.000 Kč, elektřina 3.000 Kč > vratná jistota: 44.000 Kč > provize zprostředkovatele: 22.000 Kč

Parametry

Cena
22 000 Kč /měsíc (147 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Dispozice
4+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
11.09.2026 (47 dní)
Prodávající
reality VAŠATOVÁ

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 05.08.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 516 m 2 Plyn: veřejný přívod Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, jiné Topné těleso: krbová kamna Vybavení: nezařízený Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo, kotel na tuhá paliva Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo, krbová kamna, kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-991743

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
22 000 Kč
147 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26 107 Kč
21 829 – 30 500 Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 13 %
nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 22 471 · váha 96 %
Cenová hladina (cr) 53 656 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 471 Kč (rozpětí 19 184 Kč – 26 036 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 53 656 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 23:31

Dlouhodobý pronájem nadstandardního bytu 4+kk o velikosti 150 m² v historickém objektu v Kratonohách. Majitelé obývají spodní patro domu a v inzerátu je vyžadována provize zprostředkovateli.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
topeni
tepelným čerpadlem a krbovými kamny
provize
22 000 Kč

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.
39 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
50 min · 1 přestup
Praha hl. n.
85 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
115 min · 1 přestup
Brno hl. n.
120 min · 1 přestup
Liberec
127 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
133 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
145 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
153 min · 1 přestup
České Budějovice
161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.09.2026 přidáno