Prodej zahrady 1205 m²
Rynoltice, Černá Louže · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej atraktivních pozemků uprostřed přírody – osada Černá Louže
Nabízíme k prodeji soubor pěti atraktivních pozemků v malebné osadě Černá Louže, nedaleko Rynoltic, v krásném prostředí na pomezí Lužických hor.
Jedná se o slunné, převážně rovinaté a velmi dobře přístupné nestavební pozemky, které se však nacházejí přímo uvnitř zastavěné oblasti, v příjemné proluce mezi okolní zástavbou a přírodou.
Tato nabídka osloví každého, kdo hledá klid, soukromí, čistý vzduch a krásné přírodní prostředí, ale zároveň nechce být daleko od civilizace.
Pozemky mohou být zajímavou investicí do budoucna, pro rekreační využití v souladu s místními předpisy, jako zázemí pro odpočinek, pro včelaření, pěstování nebo jako vlastní kus přírody na výjimečném místě.
Velkou výhodou je také skutečnost, že v této lokalitě činí minimální výměra stavebního pozemku 1 200 m², a i s ohledem na tuto informaci byly pozemky nově rozparcelovány.
K některým z nich navíc náleží i podíl na přístupové cestě.
Hlavní přednosti nabídky:
krásné a klidné místo uprostřed přírody
slunné a rovinaté pozemky
přístup po asfaltové komunikaci
poloha v rámci zastavěné části osady
výborná dostupnost do okolních měst
vhodné jako investice, soukromá oáza klidu nebo pozemky pro volnočasové využití
okolí plné lesů, turistických tras a cyklostezek
Lokalita:
Rynoltice cca 1 km
Hrádek nad Nisou cca 9 km
Liberec cca 20 km
Česká Lípa cca 34 km
přibližně 1 km od silnice I/13
Cena v inzerátu znázorňuje cenu konečnou za parc. č. 2311 včetně provize RK i s advokátními službami i úschovou , + podíl na cestě a poplatek za převod, jednotlivé pozemky naleznete graficky v inzerátu, a rozepsané jsou zde:
Nabízené pozemky:
parc. č. 2295 – 1 896 m² – 800 Kč/m²
parc. č. 2291 – 1 877 m² – 500 Kč/m²
podle jezírka na tomto pozemku je pojmenována osada
parc. č. 2313 – 1 205 m² – 500 Kč/m²
parc. č. 2312 – 1 205 m² – 400 Kč/m²
parc. č. 2311 – 1 205 m² – 300 Kč/m²
parc. č. 2309 – 479 m² – 300 Kč/m²
přístupová cesta k pozemkům 2311, 2312 a 2313
(u všech pozemků + podíl na cestě a provize vč. poplatku za převod u profesionálního advokáta s úschovou - 30 000 Kč)
Při koupi více pozemků je možná sleva.
Pozemky jsou připraveny k okamžitému převodu.
Pokud hledáte opravdu specifické, klidné a neopakovatelné místo v přírodě, které má zároveň zajímavý budoucí potenciál, tato nabídka rozhodně stojí za pozornost.
Pro více informací, zaslání podkladů nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 391 500 Kč (325 Kč/m²)
- Pozemek
- 1205 m²
- Na trhu od
- 11.09.2026 (47 dní)
- Prodávající
- avocado-reality-ing-richard-schwarz
Vzdálenosti
bankomat
5521 m
MHD
995 m
školka
1053 m
lékař
1217 m
pošta
1133 m
restaurace
820 m
škola
997 m
vlak
1150 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
391 500 Kč
325 Kč/m²
Odhad reálné ceny
621 166 Kč
245 784 – 1.33 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 583 896 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
631 053 · váha 34 %
Model z dat
551 478 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
834 583 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 524 Kč/m² → 631 053 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 216% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 551 478 Kč (rozpětí 348 548 Kč – 923 268 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11399 nabídek stejného druhu → 834 583 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 391 500 Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 10:24
Nabídka souboru nestavebních pozemků v osadě Černá Louže poblíž Rynoltic vhodných pro rekreaci nebo jako investice. Pozemky se nacházejí v zastavěné části osady a jsou připraveny k okamžitému převodu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- poplatek za převod u profesionálního advokáta s úschovou
- prislusenstvi
- podíl na přístupové cestě u vybraných pozemků
Dostupnost
- Zastávka
- 297 m (Černá Louže)
- Nádraží
- 1149 m (Rynoltice)
- Liberec
- 46 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 221 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 246 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | přidáno |