Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 690 m²

Cerhenice, Cerhýnky · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zateplený rodinný dům o užitné ploše cca 150 m² se samostatnou garáží  na pozemku o celkové výměře 690 m² v obci Cerhýnky, okres Kolín. Dispozice přízemí zahrnuje předsíň, chodbu, spíž, kuchyni (20 m²), pokoj a koupelnu s odděleným WC. V podkroví se nachází dva pokoje, šatna a druhá koupelna s toaletou. K domu náleží garáž, ze které je zajištěn přímý vstup do prostorného suterénního sklepa. Nemovitost je napojena na veřejnou splaškovou kanalizaci, elektřinu a plyn. Aktuálním zdrojem vody je vlastní studna, přičemž v komunikaci je k dispozici přípojný bod na veřejný vodovod. Součástí prodeje je zahrada s ovocnými stromy a vzrostlými tújemi zajišťujícími soukromí. Veškerá občanská vybavenost (ZŠ, MŠ, pošta, lékař, obchody) se nachází v 1,5 km vzdálených Cerhenicích, odkud je také zajištěno přímé vlakové spojení do Prahy a Kolína. Dostupnost okraje Prahy autem činí cca 35 minut. Lze financovat hypotečním úvěrem s nejvýhodnější úrokovou sazbou na trhu, který bezplatně zajistíme. V případě zájmu neváhejte kontaktovat makléře i během víkendu.

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (39933 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 690 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: G
Rok stavby: 2003
Podlaží: 1
Na trhu od: 11.09.2026 (47 dní)
Prodávající: hvb-real-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 120V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace, ČOV pro celý objekt plyn: Individuální počet garáží: 1 typ objektu: Patrový voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 3025 m MHD 151 m školka 814 m lékař 1118 m pošta 2022 m restaurace 1314 m škola 1097 m vlak 2153 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.99 mil. Kč

39 933 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.89 mil. Kč

5.78 mil. – 9.16 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 6.90 mil. · váha 51 %

Model z dat 11.15 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 5.28 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 6.81 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 998 Kč/m² → 6.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.15 mil. Kč (rozpětí 7.79 mil. Kč – 15.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 23 % opotřebení za 23 let → 3.89 mil. Pozemek: 690 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.28 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 158 m (Cerhenice, Cerhýnky)
Nádraží: 2114 m (Cerhenice)
Pardubice hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 41 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 54 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 93 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Liberec: 104 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 117 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.09.2026

přidáno