Nemovitosti

prodej louky 14 217 m²

Třinec · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej, pozemek 14 217 m², Třinec - Oldřichovice Mám pro Vás soubor nestavebních pozemků o celkové výměře 14 217 m². Pozemky jsou rovinaté a velmi dobře přístupné přímo z obecní asfaltové komunikace, což zajišťuje pohodlný příjezd. Dle druhu pozemku tvoří větší část trvalý travní porost, zbývající část je vedena jako orná půda. Pro více informací, parcelní čísla nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
1.42 mil. Kč (100 Kč/m²)
Pozemek
14217 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
11.09.2026 (47 dní)
Prodávající
Bidli

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-237381

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.42 mil. Kč
100 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.60 mil. Kč
1.11 mil. – 7.56 mil. Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 45 km) 4.79 mil. · váha 34 %
Model z dat 1.56 mil. · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 9.85 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 34 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 337 Kč/m² → 4.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 149% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.56 mil. Kč (rozpětí 986 532 Kč – 2.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11399 nabídek stejného druhu → 9.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 1.42 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 13:24

Soubor nestavebních pozemků v Třinci s dobr½m příjezdem z obecní komunikace. Jde o trvalý travní porost a ornou půdu bez możnosti stavby.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
prislusenstvi
přímo z obecní asfaltové komunikace

Dostupnost

Zastávka
259 m (Třinec,,magistrát)
Nádraží
963 m (Třinec centrum)
Ostrava-Svinov
62 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
106 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
144 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
163 min · 2 přestupy
České Budějovice
169 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
180 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
211 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
255 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
263 min · 2 přestupy
Liberec
266 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.09.2026 přidáno