Prodej vícegeneračního domu 400 m², pozemek 1034 m²
Jílové, Martiněves · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný a reprezentativní rodinný dům v Jílovém u Děčína, který zaujme svou osobitou architekturou, velkorysým vnitřním prostorem a širokými možnostmi využití. Zastavěná plocha domu činí 135 m² a celková výměra pozemku je 1 043 m². Nemovitost je ideální pro vícegenerační bydlení, spojení vlastního bydlení s pronájmem nebo jako zajímavá investiční příležitost. Ve dvou nadzemních podlažích se nacházejí dvě samostatné bytové jednotky o dispozicích 3+1 a 2+1. Součástí domu je také zasklená terasa v patře domu, která vytváří příjemné místo k odpočinku v průběhu celého roku. Velkou předností domu jsou rozsáhlé sklepní prostory. Nachází se zde prostorná společenská místnost s krbem a vlastním barem, vhodná pro rodinná setkání, oslavy nebo posezení s přáteli. Je zde i koupelna a samostatná toaleta. Do společenské místnosti je možné vstoupit také samostatným vchodem přímo ze zahrady. Sklepní podlaží dále nabízí prádelnu a několik dalších místností poskytujících dostatek úložného prostoru. Ve všech sklepních prostorách je položena dlažba. Dům dále disponuje také krásnou a prostornou půdou, která nabízí potenciál pro vybudování další bytové jednotky nebo rozšíření bytu nacházejícího se v podlaží pod ní. Případná přestavba závisí na technických možnostech domu a schválení příslušnými úřady.
O vytápění domu i ohřev teplé vody se stará moderní tepelné čerpadlo, které přispívá k pohodlnému a hospodárnému provozu nemovitosti. Nastavení vytápění lze jednoduše regulovat přímo z obytné místnosti prostřednictvím přehledného digitálního ovladače s displejem. Celý systém tak nabízí komfortní obsluhu a snadnou kontrolu požadované teploty
Velkorysý pozemek o celkové výměře 1 043 m² poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek. Na příjemné zahradě se nachází bazén a kryté venkovní posezení, které vybízí k letnímu grilování a trávení času s rodinou či přáteli. Pohodlné parkování zajišťuje prostorná dvougaráž.
Tato nemovitost nabízí nadstandardní množství prostoru a mnoho možností, jak ji přizpůsobit představám nového majitele. Je vhodná jak pro velkou či vícegenerační rodinu, tak pro zájemce hledající spojení komfortního bydlení s investičním potenciálem.
Velkou výhodou je také poloha nemovitosti. Jílové nabízí klidné bydlení obklopené krásnou přírodou, přitom se nachází přibližně 10 km od Děčína. Do města je možné pohodlně dojíždět autem i autobusovou dopravou. Lokalita je ideální pro milovníky turistiky, cyklistiky a aktivního odpočinku v dosahu se nachází Děčínský Sněžník, Tiské stěny i další atraktivní místa krajiny Českého Švýcarska a Labských pískovců. Jde o příjemné spojení klidného rodinného bydlení, soukromí a dobré dostupnosti města.
Pro více informací a sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Tento dům je potřeba vidět na vlastní oči.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (24750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 400 m²
- Pozemek
- 1034 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 11.09.2026 (47 dní)
- Prodávající
- reality-herich-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 673
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 361
Vzdálenosti
bankomat
325 m
MHD
306 m
školka
541 m
lékař
921 m
pošta
905 m
restaurace
410 m
škola
604 m
obchod
5506 m
vlak
788 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.90 mil. Kč
24 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.62 mil. Kč
7.43 mil. – 12.50 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
8.12 mil. · váha 10 %
Model z dat
7.80 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
10.15 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
18.37 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 297 Kč/m² → 8.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.80 mil. Kč (rozpětí 5.45 mil. Kč – 10.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 12.96 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 8.42 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 134 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 18.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 304 m (Jílové, papírny)
- Nádraží
- 781 m (Martiněves u Děčína)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 59 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Liberec
- 122 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 203 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 262 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | přidáno |