Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 1708 m²

Nalžovské Hory · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme rodinný dům o dispozici 6+kk s využitým podkrovím a částečným podsklepením v klidné části Velenovy (Nalžovské Hory). Dům je vhodný k rekonstrukci, což novému majiteli otevírá možnost přizpůsobit si celý objekt podle vlastních představ a potřeb.

Dům je zděný (kámen/smíšené zdivo), má šikmou střechu s taškovou krytinou a dispozici 6+kk. Užitná plocha domu činí cca 170 m², dům má 1.NP + podkroví a je částečně podsklepený.

Vytápění je řešeno ústředním topením s kotlem na pevná paliva, ohřev vody zajišťuje bojler. Dům je napojen na veřejný vodovod, odpad je sveden do septiku. Parkování je možné ve dvoře.

Funkční celek u domu: parcely st. 176 a 2536, celkem 1 708 m² (zastavěná plocha + zahrada)

Velenovy jsou menší, klidná část města Nalžovské Hory. Lokalita je vhodná pro ty, kdo hledají soukromí, zeleň a venkovský charakter, ale zároveň chtějí mít po ruce základní zázemí a rozumnou dojezdovou vzdálenost do okolních měst.

V samotných Velenovech a v blízkých Nalžovských Horách najdete základní občanskou vybavenost a služby, včetně místního obchodu (COOP). Dopravní obslužnost zajišťuje autobusové spojení ve všední dny. Přístup k domu je po zpevněné komunikaci.

Okolí je typické pro Pošumaví – nabízí možnosti procházek, cyklovýletů a relaxu v přírodě, a lokalita je zajímavá i jako rekreační zázemí (chalupa/druhý domov), případně pro rodinné bydlení s větší zahradou a technickým zázemím.

V případě dotazu či zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.39 mil. Kč (19941 Kč/m²)
Užitná plocha: 170 m²
Pozemek: 1708 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 11.09.2026 (47 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 8277 m MHD 158 m školka 542 m lékař 405 m pošta 441 m restaurace 26 m škola 542 m vlak 8213 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.39 mil. Kč

19 941 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.01 mil. Kč

3.25 mil. – 5.18 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 1.37 mil. · váha 10 %

Model z dat 2.67 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 4.98 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 6.48 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 054 Kč/m² → 1.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.67 mil. Kč (rozpětí 1.87 mil. Kč – 3.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.58 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 808 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.98 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 156 m (Nalžovské Hory, Nalžovy)
Nádraží: 8217 m (Pačejov)
Plzeň hl. n.: 104 min · 2 přestupy
České Budějovice: 118 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 208 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 225 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 225 min · 2 přestupy
Liberec: 261 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 273 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 278 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 311 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.09.2026

přidáno