prodej stavebního pozemku 537 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek v Brně Heršpicích Nabízíme krásný stavební pozemek rovinatý pozemek s výbornou dostupností jak do centra tak na D1. Který se nachází přímo uprostřed zastavěné oblasti. Jedná se o rovinatý obdélníkový pozemek, ideální pro stavbu rodinného domu s povolením stavby až na hranicích pozemku Hlavní výhody: Možnost stavby na hranici pozemku – ideální pro efektivní využití prostoru. O hranicích je domluvená dohoda se sousedy. Výborná dostupnost do centra Brna i na dálnici Teoretická možnost zahájit výstavbu již letos. Pozemek má veškeré potřebné předpoklady pro rychlé stavební řízení. Nachází se v oblasti s kompletní občanskou vybaveností, a zároveň nabízí dostatek soukromí díky okolní zástavbě. Pokud hledáte místo, kde můžete začít stavět bez zbytečných průtahů, tahle příležitost stojí za pozornost. 

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (18603 Kč/m²)
Pozemek: 537 m²
Na trhu od: 11.09.2026 (48 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-994026

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	9.99 mil. Kč	-0.0 %
23.10.2026	9.99 mil. Kč	-0.0 %
13.10.2026	9.99 mil. Kč	-0.0 %
07.10.2026	9.99 mil. Kč	-0.0 %
13.09.2026	10.00 mil. Kč	+5.3 %
11.09.2026	9.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.99 mil. Kč

18 603 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.36 mil. Kč

3.96 mil. – 10.62 mil. Kč

Nabídka je 57 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.12 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 1.30 mil. · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.12 mil. Kč (rozpětí 5.09 mil. Kč – 13.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 1.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

26.10.2026	zlevněno 9.99 mil. → 9.99 mil.
23.10.2026	zlevněno 9.99 mil. → 9.99 mil.
13.10.2026	zlevněno 9.99 mil. → 9.99 mil.
07.10.2026	zlevněno 10.00 mil. → 9.99 mil.
13.09.2026	zdraženo 9.50 mil. → 10.00 mil.
11.09.2026	přidáno