Pronájem bytu 2+kk 72 m²
Praha, Nedvězí u Říčan · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu nový byt 2+kk, který se nachází v tiché ulici v oblíbené pražské čtvrti Nedvězí, v těsné blízkosti Říčan.
Celková plocha bytu je 72 m².
Byt se pronajímá plně zařízený s nábytkem i spotřebiči.
Kuchyně: vestavěné spotřebiče (indukční varná deska, myčka, trouba, mikrovlná trouba,lednice s mrazákem,digestoř) a navíc i kompletní kuchyňské nádobí.
Obývací část: Jídelní stůl se židlemi, pohodlná sedací souprava a televize.
Ložnice: Manželská postel se dvěma nočními stolky, šatní skříň a druhá televize.
K dispozici je v bytě pračka.
V bytě je již zaveden Wi-Fi internet a O2 TV se 100 programy(vše zahrnuto v ceně).
Výhody lokality a spojení:
Nedvězí nabízí naprostý klid s atmosférou venkova. Přírodu pro procházky, běh nebo cyklistiku máte doslova hned za domem.
Skvělá dostupnost na metro: Pravidelné a rychlé autobusové linky vás pohodlně dovezou na metro C (Háje). Využít můžete i blízké vlakové nádraží v Říčanech, odkud jste v centru Prahy za necelou půlhodinu.
Veškerou občanskou vybavenost, nákupní možnosti i restaurace najdete v sousedních Říčanech.
V celém bytě je instalováno příjemné podlahové vytápění. K bytu navíc náleží vyhrazené parkovací stání, které je rovněž v ceně nájmu.
Finanční podmínky:
Měsíční nájemné: 25 000 Kč
Poplatky a elektřina: 5 000 Kč
Vratná kauce: 30 000 Kč
Provize RK: ve výši jednoho nájmu
Pro více informací, nebo domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Třída energetické náročnosti budovy podle vyhlášky č. 264/2020 Sb.: G - Mimořádně nehospodárná podle vyhlášky č. 264/2020 Sb. Vlastník nemovitosti nedoložil průkaz energetické náročnosti budovy.
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (347 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 11.09.2026 (47 dní)
- Prodávající
- andrea-hrncirova
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1405 m
MHD
90 m
školka
1540 m
lékař
1750 m
pošta
1606 m
restaurace
1265 m
škola
1453 m
obchod
1770 m
vlak
1910 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 000 Kč
347 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 833 Kč
19 365 – 22 305 Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 2 km)
22 128 · váha 64 %
Model z dat
18 620 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
24 467 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 307 Kč/m² → 22 128 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 620 Kč (rozpětí 15 896 Kč – 21 574 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 24 467 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 34 m (Hlavní nádraží 4)
- Nádraží
- 5 m (Hlavní nádraží)
- Praha hl. n.
- 55 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 107 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Liberec
- 133 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 179 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | znovu v nabídce |
| 21.10.2026 | staženo |
| 11.09.2026 | přidáno |