Pronájem bytu 3+1 90 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízím k podnájmu zrekonstruovaný byt v centru města Chomutov, ulice Ruská. Byt dispozičně řešný jako 3+1 případně 4+kk se skládá s předsíně a chodby, prostorné kuchyně s možností využít jako obývací pokoj s kk, třech pokojů, velké koupelny a kumbálu. V domě je zapojen internet, kabelová tv, je zde úklidová služba. Požadujeme zájemce s trvalým pracovním příjmem, nutná kauce. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 15 000 Kč /měsíc (167 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Podlaží: 4
Na trhu od: 11.09.2026 (47 dní)
Prodávající: reality-herich-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Ostatní topení: Ústřední plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 166 m MHD 64 m školka 330 m lékař 59 m pošta 553 m restaurace 37 m škola 186 m obchod 522 m vlak 1245 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 000 Kč

167 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17 960 Kč

14 525 – 20 276 Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18 601 · váha 56 %

Model z dat 16 627 · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 33 444 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 207 Kč/m² → 18 601 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 627 Kč (rozpětí 14 195 Kč – 19 265 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 33 444 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 05:31

Jde o podnájem zrekonstruovaného bytu v širším centru Chomutova. Nutno počítat s povinností prokázat stálý příjem a složit vratnou kauci.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: kumbál

Dostupnost

Zastávka: 62 m (Chomutov, Riegrova)
Nádraží: 1247 m (Chomutov město)
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.09.2026

přidáno