Prodej bytu 3+1 95 m²

Kaplice, Kaplice · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Proxima Reality nabízí ke koupi nadstandardně prostorný byt 3+1 s lodžií a podílem na společné zahradě v docházkové vzdálenosti do centra města Kaplice.
Byt se nachází v 1. patře zděného bytového domu a je v udržovaném stavu. Díky své dispozici a velkorysé výměře nabízí komfortní bydlení pro rodinu.
Dispozice bytu: vstupní hala, kuchyně se spíží, koupelna, samostatné WC, prostorná ložnice, průchozí obývací pokoj, další pokoj a zděná lodžie.
Celková plocha bytu včetně lodžie činí 98 m². K bytu náleží také prostorný sklep o výměře 17 m², umístěný v suterénu domu. Celková plocha bytu a sklepa je 115 m2. 
Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel umístěný přímo v bytě. V obývacím pokoji jsou navíc krbová kamna na dřevo, která tvoří možnost alternativního vytápění.
Byt má plastová okna, podlahy jsou kombinací parket, linolea a dlažby, stropy jsou dřevěné.

Součástí nabídky je také podíl na společné zahradě kolem domu.
Zálohy: plyn 3.500 Kč, elektřina 1.100 Kč, fond oprav vč. zálohy na vodu, el. spol. prostor aj. 2.150 Kč, celkem = 6.750 Kč.

V bezprostřední blízkosti domu se nachází parčík, autobusová zastávka, v docházkové vzdálenosti je mateřská i základní škola a náměstí s kompletní sítí služeb.  
Tato nemovitost představuje skvělou kombinaci velkého prostoru, dobré lokality a blízkosti centra města. Doporučujeme osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 3.79 mil. Kč (39895 Kč/m²)
Užitná plocha: 95 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: proxima-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 17 plyn: Plynovod sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 219 m MHD 39 m školka 191 m lékař 380 m pošta 318 m restaurace 124 m škola 89 m vlak 3207 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	3.79 mil. Kč	-5.0 %
23.08.2026	3.99 mil. Kč

Odhad reálné ceny

5.80 mil. Kč

rozpětí 5.18 mil. – 7.27 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 35 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 2 km) 5.67 mil. · váha 59 %

Model z dat 5.80 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 9.18 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 13 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 717 Kč/m² → 5.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.80 mil. Kč (rozpětí 4.80 mil. Kč – 6.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35930 nabídek stejného druhu → 9.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 33 m (Kaplice, U pomníku)
Nádraží: 3206 m (Omlenice)
Praha hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zlevněno 3.99 mil. → 3.79 mil.
23.08.2026	přidáno