prodej pozemku 1 706 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

44 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej provozní plochy, 1706 m², Ústí nad Labem, Žukovova ul. Nabízíme k prodeji investiční pozemek s možností bytové výstavby v ulici Žukovova na ústeckém Střekově. Oplocený areál o celkové výměře 1 706 m² zahrnuje rozsáhlou zpevněnou plochu a zděnou budovu o zastavěné ploše 74 m². Areál je dobře přístupný a napojený na elektrickou energii. Velkým benefitem je jeho investiční potenciál. Dle předběžné informace stavebního úřadu se pozemky nacházejí v zastavěném území na stabilizované ploše určené pro bydlení v bytových domech. Přípustná je výstavba bytového domu včetně vícepodlažní zástavby, ale také maloobchod, stravovací zařízení, penzion do 45 lůžek, vybraná občanská vybavenost či sportovní a rekreační využití. Územní plán zároveň nestanovuje konkrétní maximální zastavěnost, výšku zástavby ani koeficient zeleně. Konkrétní záměr podléhá posouzení příslušných orgánů. Pro více informací či sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (2462 Kč/m²)
Pozemek: 1706 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 11.09.2026 (56 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-954626

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.20 mil. Kč

2 462 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.59 mil. Kč

455 484 – 2.94 mil. Kč

Nabídka je 164 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 1.97 mil. · váha 41 %

Model z dat 1.40 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.19 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 154 Kč/m² → 1.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 132% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.40 mil. Kč (rozpětí 627 684 Kč – 2.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12461 nabídek stejného druhu → 1.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 165% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 189 m (V Zeleni)
Nádraží: 585 m
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.09.2026

přidáno